Toeristische licentie in Spanje: het antwoord per plaats

Of je een woning in Spanje toeristisch mag verhuren, hangt af van drie lagen: de vereniging van eigenaren, de regio en de gemeente. Sinds 3 april 2025 heeft nieuwe toeristische verhuur in een appartementencomplex de uitdrukkelijke instemming van 3/5 van de eigenaren nodig (art. 7.3 en 17.12 Ley de Propiedad Horizontal) (Sepín). De regio regelt de registratie, en de gemeente mag per wijk of gebouw grenzen stellen. Die laatste laag verschilt het meest per plaats, en daarover gaat deze pagina.

Hoe je alle drie de lagen voor een specifieke woning controleert, welke soorten verhuur er zijn en wat er met een bestaande licentie gebeurt als je koopt, lees je in Vakantieverhuur in Spanje: mag deze woning verhuurd worden?

Hieronder per plaats het korte antwoord, met peildatum oktober 2026. De regio's staan in de vaste volgorde, van de Costa del Sol tot de Costa Dorada.

Twee dingen gelden overal en herhalen we niet bij elke plaats: voor een appartement in een complex is de instemming van 3/5 van de VvE nodig, en de regionale regels gelden altijd. Vonden we geen gemeentelijke beperking, dan kan de gemeente alsnog nee zeggen; in de Comunitat Valenciana beslist zij per woning met het compatibiliteitsrapport. Gemeentelijke regels veranderen snel, dus controleer ze altijd voor jouw woning.

01Costa del Sol

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Málaga?

Nee, niet als nieuwe verhuurder. Sinds 25 juli 2026 geldt in de hele stad Málaga een stop van maximaal drie jaar op nieuwe toeristische woningen op grond met een woonbestemming. Bestaande vergunningen blijven geldig, en aanvragen van vóór 24 juli 2026 worden onder de oude regels afgehandeld (Ayuntamiento de Málaga, Euro Weekly News).

Krijg ik een toeristische licentie op een villa of appartement in Marbella?

Ja, in principe wel. Marbella kent geen algemene stop en neemt nieuwe aanvragen aan (Euro Weekly News). Voor een appartement heb je de instemming van de VvE nodig, en een villa met een AFO-status valt af.

Krijg ik een toeristische licentie op een villa of appartement in Estepona?

Ja, in principe wel. Estepona kent geen stop en geen maximum per zone (Directimo). Net als elders in Andalusië valt een woning met een AFO-status af.

Krijg ik een toeristische licentie op een villa in Benahavís of Casares?

Ja, in principe wel. Voor Benahavís en Casares vonden we geen gemeentelijke stop of maximum. Een vrijstaande villa heeft geen toestemming van de buren nodig, wel een registratie bij de Junta de Andalucía, en een villa met een AFO-status valt af.

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Mijas?

Ja, in principe wel. Mijas kent geen stop zoals Málaga stad, en een verordening of raadsbesluit van de gemeente over toeristische woningen vonden we niet. Over aanvullende voorwaarden verschillen de bronnen: Euro Weekly News en Solprop melden dat Mijas voorwaarden stelt aan nieuwe vergunningen, zonder te zeggen welke, en Directimo meldt dat Mijas geen verordening heeft (Euro Weekly News, Directimo); vraag het na vóór je bod.

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Fuengirola?

Voor een appartement in een woonblok meestal niet. Fuengirola registreert sinds februari 2024 op grond van het bestemmingsplan alleen nog toeristische woningen met een eigen toegang vanaf de straat, en vroeg de Junta in augustus 2024 om zo'n 600 woningen zonder eigen toegang uit het register te halen (Ayuntamiento de Fuengirola). Een villa of rijwoning met een eigen voordeur aan de straat voldoet wel aan die eis.

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Benalmádena?

Op dit moment wel. Benalmádena heeft geen stop of maximum, maar bestudeert grenzen per zone nadat de gemeente in kaart bracht waar de meeste toeristische woningen staan (Directimo). Houd er rekening mee dat dit kan veranderen.

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Torremolinos?

Ja, in principe wel. Torremolinos kent geen stop en, anders dan Fuengirola, geen eis van een eigen toegang (Solprop).

Krijg ik een toeristische licentie op een woning in Rincón de la Victoria?

Voorlopig wel, maar dat kan veranderen. De gemeente kondigde in november 2024 aan nieuwe toeristische woningen te gaan beperken via het bestemmingsplan en een verordening (101TV). Of die regels al gelden, vraag je bij de gemeente na.

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Nerja of Torre del Mar?

Ja, in principe wel. Voor Nerja en voor Vélez-Málaga, waar Torre del Mar onder valt, vonden we geen gemeentelijke stop of maximum (Directimo).

Krijg ik een toeristische licentie op een woning in Manilva?

Waarschijnlijk niet als nieuwe verhuurder, maar de precieze regels zijn onduidelijk. Volgens Solprop geldt sinds december 2025 een gemeentelijke stop op nieuwe toeristische woningen, en volgens ShortTermRentalz duurt die drie jaar. Het advocatenkantoor Welex beschrijft een verordening met drie zones: in de verzadigde zone A komen er geen nieuwe toeristische woningen bij, in zone B en C wel, met beperkingen per woningtype (Welex, ShortTermRentalz). Een raadsbesluit of een publicatie in het BOP Málaga vonden we niet. Op haar eigen site meldt de gemeente alleen dat ze in september 2024 aan een verordening begon (Ayuntamiento de Manilva). Vraag de gemeente welke regel voor jouw adres geldt.

Krijg ik een toeristische licentie op een villa in Sotogrande?

Vermoedelijk wel, maar vraag het de gemeente na. San Roque, waar Sotogrande onder valt, kondigde in april 2025 aan zes maanden lang niet meer mee te werken aan de inschrijving van nieuwe toeristische woningen (Ayuntamiento de San Roque). Die aankondiging noemde geen formeel besluit, zoals een schorsing van vergunningen. Een later besluit of een verlenging vonden we ook bij onze controle in oktober 2026 niet. Regels van Sotogrande zelf vonden we evenmin; kijk bij een woning in een urbanisatie ook in de statuten van de gemeenschap.

Krijg ik een toeristische licentie op een villa in Alhaurín el Grande of Alhaurín de la Torre?

Ja, in principe wel. Voor beide gemeenten vonden we geen gemeentelijke stop of maximum; Alhaurín el Grande werkt sinds 2025 met de Junta samen bij de controle op toeristische woningen (Andalucía Información). Staat de villa op landelijke grond, controleer dan eerst of ze geen AFO-status heeft, want dan valt ze af.

02Costa Blanca Noord

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Dénia?

Ja, maar in het centrum alleen binnen een maximum per zone. Dénia stelde in augustus 2026 definitief een verordening vast: in de meest beschermde woonwijken mag nog 1% van de woningen toeristisch zijn, in de zone tussen de Camí del Llavador en het strand 25% (idealista). Les Marines, Les Rotes en de Montgó vallen buiten de verordening; daar heb je alleen het gewone compatibiliteitsrapport nodig. In het centrum gold sinds augustus 2024 een stop op nieuwe rapporten en vergunningen, die de gemeenteraad in juli 2025 met een jaar verlengde, met ingang van 12 september 2025 (AlicantePlaza). Een publicatie van de nieuwe verordening in het BOP Alicante vonden we bij onze controle in oktober 2026 niet; vraag de gemeente of de verordening al van kracht is.

Krijg ik een toeristische licentie op een villa of appartement in Jávea?

Voor een villa in principe wel, voor een appartement was het begin 2026 nog niet mogelijk. Xàbia schortte in september 2024 de compatibiliteitsrapporten voor appartementen op en geeft sinds september 2025 weer rapporten af voor villa's (Spanish Property Insight). In september 2025 stelde de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening voor de stop voor appartementen met zes maanden te verlengen (El Periòdic). In februari 2026 lag er een voorstel voor een maximum per zone, zoals 7% in het historische centrum, 15% in Duanes en 25% in Tossalet (Javea.com). Een later besluit over de stop of over de maxima vonden we bij onze controle in oktober 2026 niet, dus vraag na wat er nu geldt.

Krijg ik een toeristische licentie op een villa in Cumbre del Sol?

Mogelijk; dat beslist de gemeente Benitatxell, waar Cumbre del Sol onder valt, per woning met het compatibiliteitsrapport. Een gemeentelijke stop vonden we niet.

Krijg ik een toeristische licentie op een villa in Moraira?

Mogelijk; dat beslist de gemeente Teulada-Moraira per woning met het compatibiliteitsrapport. Een gemeentelijke stop zoals in Xàbia of Altea vonden we bij onze controle niet.

Krijg ik een toeristische licentie op een villa in Benissa?

Mogelijk, met een gunstig compatibiliteitsrapport. We vonden geen gemeentelijke stop. Benissa werkt wel aan een nieuw bestemmingsplan (Plan General Estructural), dat in juli 2026 ter inzage lag (El Periòdic); vraag na of dat iets verandert voor jouw woning.

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Calpe?

Ja, als de gemeente een gunstig compatibiliteitsrapport afgeeft. Calp kent geen algemene stop. Alleen het ombouwen van winkelpanden tot toeristische woning legde de gemeente in juni 2024 voor twee jaar stil (elDiario.es).

Krijg ik een toeristische licentie op een villa in Jalón of Llíber?

Mogelijk; dat beslist per woning de gemeente (Xaló of Llíber) met het compatibiliteitsrapport. Een gemeentelijke stop vonden we niet. Staat de villa op landelijke grond, dan hangt het rapport af van wat het bestemmingsplan daar toestaat.

Krijg ik een toeristische licentie op een villa of appartement in Altea?

In de centrale wijken en aan de boulevard niet; in een aantal urbanisaties wel mogelijk. Altea schortte de rapporten in januari 2024 op en werkt aan een verordening. Het concept van januari 2026 sluit onder meer de boulevard, het Ensanche en Cap Negret uit, en laat verhuur toe in onder meer Altea la Vella, Mascarat Sud en Les Galeres, tot samen 12% van de woningen (AlicantePlaza). Bij onze controle was die verordening nog niet definitief.

Krijg ik een toeristische licentie op een villa in Albir (l'Alfàs del Pi)?

Dat hangt af van het type woning, en de regels zijn nog niet definitief. L'Alfàs del Pi schortte de compatibiliteitsrapporten met ingang van 6 september 2024 voor maximaal twee jaar op, dus tot uiterlijk begin september 2026, en werkt aan een verordening (Ajuntament de l'Alfàs del Pi). Volgens de stukken van juni 2026 had de gemeenteraad het concept nog niet voorlopig goedgekeurd, en een goedkeuring daarna vonden we bij onze controle in oktober 2026 niet (memoria justificativa). Het concept staat verhuur toe in vrijstaande villa's met de gevels op minstens 10 meter van de zijgrenzen, in rijwoningen en in appartementengebouwen, maar niet in twee-onder-een-kapwoningen. In een appartementengebouw alleen voor het hele gebouw of met uitdrukkelijke instemming van de VvE (conceptverordening).

Krijg ik een toeristische licentie op een villa in La Nucía of Polop?

In La Nucía mogelijk, in Polop volgens de voorlopige verordening alleen nog in de urbanisaties buiten het dorp. In La Nucía vonden we geen gemeentelijke stop. Polop schortte in mei 2024 nieuwe rapporten op en keurde begin 2026 voorlopig een verordening goed: geen toeristische woningen meer in het historische centrum, en in de urbanisaties maximaal 15% van de woningen per gebied, met instemming van de gemeenschap van eigenaren (AlicantePlaza, Murcia Today). Een definitieve goedkeuring vonden we bij onze controle in oktober 2026 niet. De stop van mei 2024 gold volgens AlicantePlaza voor een jaar, met hooguit een jaar verlenging, dus vraag de gemeente welke regels nu gelden.

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Benidorm?

Ja, in de meeste delen van de stad. Benidorm blijft compatibiliteitsrapporten afgeven en staat toeristische en gewone bewoning in hetzelfde gebouw toe, mits het appartement minstens 38 m² groot is of een eigen parkeerplaats heeft (AlicantePlaza). In woonwijken met een lage bebouwingsdichtheid geeft de gemeente sinds 2019 een ongunstig rapport.

Krijg ik een toeristische licentie op een woning in Finestrat?

Voorlopig niet. Finestrat schortte in maart 2025 nieuwe compatibiliteitsrapporten op terwijl de gemeente een verordening maakt over waar toeristische verhuur nog mag, met La Cala en de urbanisaties als aandachtspunt (AlicantePlaza). Een einddatum van de stop vonden we niet.

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Villajoyosa?

Ja, in principe wel, met een gunstig compatibiliteitsrapport. La Vila Joiosa onderzocht in 2024 een stop voor appartementen in gebouwen met een VvE, maar voerde die niet in, en een voorstel voor een moratorium uit maart 2025 is voor zover wij vonden niet aangenomen (AlicantePlaza).

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in El Campello?

Mogelijk, maar vraag eerst na wat er nu geldt. El Campello schortte in september 2024 voor een jaar de compatibiliteitsrapporten op voor appartementen en voor huizen met gemeenschappelijke ruimtes of een gemeenschap van eigenaren; een vrijstaand huis zonder die twee viel erbuiten (AlicantePlaza). Of de stop is verlengd of door nieuwe regels is opgevolgd, vonden we niet.

03Costa Blanca Zuid

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Alicante stad?

Nee, voorlopig niet. Alicante schortte in januari 2025 nieuwe toeristische woningen in de hele gemeente op, en een rechter wees in februari 2026 het beroep daartegen af (esdiario). Een wijziging van het bestemmingsplan met een maximum per wijk en een eigen toegang in woongebouwen is in december 2025 voorlopig goedgekeurd; de gemeente verwacht de definitieve goedkeuring voor het einde van 2026 (Ayuntamiento de Alicante).

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Santa Pola?

Ja, in principe wel, met een gunstig compatibiliteitsrapport. We vonden in Santa Pola geen gemeentelijke stop. De oppositie stelde in juni 2025 voor het aantal toeristische woningen met 75% terug te brengen, maar een besluit daarover vonden we niet (AlicantePlaza).

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Arenales del Sol?

Ja, in principe wel. Elche, waar Arenales del Sol onder valt, wees in 2024 een voorstel om toeristische verhuur te reguleren af. Van de 950 geregistreerde toeristische woningen in de gemeente lagen er toen 671 in Arenales del Sol (AlicantePlaza).

Krijg ik een toeristische licentie op een woning in Guardamar del Segura?

Mogelijk; dat beslist de gemeente per woning met het compatibiliteitsrapport. Een gemeentelijke stop zoals in Alicante stad vonden we voor Guardamar niet. Vraag het rapport aan vóór je bod.

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Torrevieja?

Ja, als de VvE instemt en de gemeente een gunstig compatibiliteitsrapport afgeeft. Het bestemmingsplan van Torrevieja staat toeristisch gebruik in bijna de hele gemeente toe (AlicantePlaza), en de gemeente zet vooral in op handhaving tegen illegale verhuur (El Español).

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Orihuela Costa?

Ja, met een gunstig compatibiliteitsrapport van de gemeente Orihuela en de instemming van de VvE. We vonden geen gemeentelijke stop; Orihuela telde in juni 2026 4.567 toeristische woningen in het regionale register (AlicantePlaza).

Krijg ik een toeristische licentie op een woning in Pilar de la Horadada?

Mogelijk, als het bestemmingsplan toeristisch gebruik op die plek toestaat. Een algemene gemeentelijke stop vonden we niet, maar de uitkomst hangt af van de zone waarin de woning ligt; vraag het compatibiliteitsrapport aan vóór je bod.

Krijg ik een toeristische licentie op een villa in Ciudad Quesada, Algorfa of San Miguel de Salinas?

Mogelijk; dat beslist per woning de gemeente (Rojales, Algorfa of San Miguel de Salinas) met het compatibiliteitsrapport. Een gemeentelijke stop vonden we voor deze drie gemeenten niet. Ligt de villa in een urbanisatie die als één vereniging van eigenaren is opgericht, dan geldt de regel van 3/5 daar in beginsel ook; hoe dat zit, lees je in onze gids over vakantieverhuur.

04Costa de Valencia

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Valencia?

Nee, in de praktijk niet. Sinds maart 2026 mag een nieuwe toeristische woning in Valencia stad alleen op de begane grond of de eerste verdieping, onder de woningen en met een eigen toegang vanaf de straat. Zodra 2% van de woningen in een wijk toeristisch is, stopt het helemaal (Ajuntament de València, RSM). De regels gelden in de hele gemeente, dus ook in de strandwijken zoals de Malvarrosa, El Saler en Pinedo.

Krijg ik een toeristische licentie op een villa in de omgeving van Valencia, zoals L'Eliana of Bétera?

Mogelijk; dat hangt af van de gemeente. De regels van Valencia stad gelden daar niet. Je hebt wel de regionale melding nodig en een gunstig compatibiliteitsrapport van de gemeente.

Krijg ik een toeristische licentie op een woning in Paterna of La Cañada?

Alleen onder strenge voorwaarden. Paterna keurde in juni 2026 regels goed die toeristische verhuur in een woongebouw alleen nog toestaan op de begane grond, met instemming van de VvE en een eigen parkeerplaats (El Periòdic). Volgens Brainsre komen daar openbaar vervoer in de buurt en een fietspad binnen 100 meter bij, en verbiedt Paterna nieuwe blokken toeristische appartementen in de hele gemeente. De schorsing van nieuwe vergunningen voor hotel- en toeristisch gebruik uit augustus 2024 gold voor hooguit twee jaar (Valencia Plaza). Geen van de berichten zegt of de goedkeuring van juni 2026 voorlopig of definitief was, en geen ervan noemt vrijstaande villa's. Vraag dus bij de gemeente na of de regels al gelden en wat ze betekenen voor een villa in La Cañada.

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Port Saplaya of Patacona?

Mogelijk, met een gunstig compatibiliteitsrapport van de gemeente Alboraya, waar beide wijken onder vallen. De regels van Valencia stad gelden hier niet, en een gemeentelijke stop vonden we in Alboraya niet.

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Puçol?

Mogelijk, met een gunstig compatibiliteitsrapport van de gemeente. Een gemeentelijke stop vonden we in Puçol niet.

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Port de Sagunt?

Ja, maar niet op de begane grond van een appartementengebouw. Sinds oktober 2025 staat het bestemmingsplan van Sagunto geen toeristische woningen meer toe op de begane grond van een woongebouw, behalve in één zone (Z.9); op de verdiepingen mag het wel (Ajuntament de Sagunt). Een maximum per wijk of gebouw is er niet. Dat is precies omgekeerd aan Valencia stad, waar alleen de begane grond en de eerste verdieping nog in aanmerking komen.

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Cullera of Oliva?

Ja, in principe wel, met een gunstig compatibiliteitsrapport. Voor Cullera en Oliva vonden we geen gemeentelijke stop of maximum.

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Gandia?

Mogelijk; Gandia beoordeelt het per perceel. Er is geen algemene stop, maar de gemeente weigert het compatibiliteitsrapport als toeristisch gebruik op dat perceel niet in het bestemmingsplan past, zoals blijkt uit een klachtzaak bij de Síndic de Greuges uit 2026 (Síndic de Greuges).

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Benicàssim?

Ja, in principe wel. We vonden geen gemeentelijke stop; Benicàssim had in mei 2026 968 toeristische woningen in het regionale register (Castellón Plaza).

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Oropesa del Mar?

Ja, in principe wel. Oropesa del Mar heeft met 3.167 de meeste toeristische woningen van de provincie Castellón, en een gemeentelijke stop vonden we niet (Castellón Plaza).

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Alcossebre of Peníscola?

Ja, in principe wel. Voor Alcalà de Xivert, waar Alcossebre onder valt, en voor Peníscola vonden we geen gemeentelijke stop. Alcalà de Xivert telde in mei 2026 2.173 toeristische woningen (Castellón Plaza).

05Costa Cálida

Krijg ik een toeristische licentie op een villa in San Pedro del Pinatar?

Ja, in principe wel. In de Región de Murcia meld je de woning bij het Instituto de Turismo en laat je haar inschrijven in het regionale register; het nummer zet je in elke advertentie. Een gemeentelijke beperking vonden we niet. Een vrijstaande villa zonder VvE heeft geen toestemming van de buren nodig, een villa in een complex met een gemeenschap van eigenaren wel.

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Santiago de la Ribera of Los Alcázares?

Ja, in principe wel. Voor San Javier, waar Santiago de la Ribera onder valt, en voor Los Alcázares vonden we geen gemeentelijke stop, maximum of verordening voor toeristische woningen. Je meldt de woning bij het Instituto de Turismo, en voor een appartement heb je de instemming van de VvE nodig.

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in La Manga of Cabo de Palos?

Ja, in principe wel. Cartagena, waar Cabo de Palos en het zuidelijke deel van La Manga onder vallen, heeft geen verordening, stop of maximum voor toeristische woningen; een oppositiepartij vraagt daar sinds 2020 om, in mei 2025 opnieuw (Ayuntamiento de Cartagena). Het noordelijke deel van La Manga valt onder San Javier, waar we evenmin een beperking vonden.

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Mazarrón of Águilas?

Ja, in principe wel. Voor Mazarrón en Águilas vonden we geen gemeentelijke beperking. Je meldt de woning bij het Instituto de Turismo en zet het registratienummer in elke advertentie.

Krijg ik een toeristische licentie op een villa op een golfresort zoals Mar Menor Golf, La Torre Golf of Condado de Alhama?

Ja, in principe wel, als de gemeenschap van eigenaren van het resort instemt. Voor de gemeenten Torre-Pacheco, Murcia en Alhama de Murcia vonden we geen gemeentelijke beperking. Op La Torre Golf stemde de gemeenschap in januari 2026 in met toeristische verhuur (Murcia Today); voor Condado de Alhama vonden we zo'n besluit niet, dus vraag daar de statuten en de notulen op.

06Costa Brava

Alle plaatsen hieronder staan op de lijst van 262 Catalaanse gemeenten. Een nieuwe vergunning kan daar alleen als het gemeentelijke plan toeristische verhuur uitdrukkelijk toestaat; tot de gemeente haar plan heeft aangepast, geeft ze geen nieuwe vergunningen af (Generalitat de Catalunya). Daarnaast mag een gemeente nooit meer vergunningen geven dan 10 per 100 inwoners. Dat maximum geldt per gemeente: de wet noemt geen maximum per zone, en de gemeente verdeelt de vergunningen openbaar en met mededinging (BOE). Zit een gemeente al boven het maximum, dan is er geen ruimte voor nieuwe vergunningen (Osborne Clarke). Bestaande vergunningen vervallen op 9 november 2028 als ze niet tijdig zijn verlengd. Het Catalaanse parlement wees in juni 2026 een voorstel af om de regeling in te trekken (que.es).

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement of villa in Lloret de Mar?

Mogelijk: Lloret de Mar zat volgens de berekening uit 2023 onder het maximum, dus nieuwe vergunningen zijn niet uitgesloten (El Punt Avui). Sinds 2014 staat het gemeentelijke plan toeristische verhuur ook toe in vrijstaande huizen in de urbanisaties (Diari de Girona). De gemeente treedt hard op tegen illegale verhuur, met boetes van € 20.000 per woning (Catalan News).

Krijg ik een toeristische licentie op een woning in Tossa de Mar?

Alleen in bepaalde zones. Tossa heeft sinds 2021 een eigen plan met maximaal 1.522 toeristische woningen, verdeeld over vijf zones: in zone 1 komen er geen nieuwe bij, in zone 3, met de urbanisaties Pola-Giverola en Salionç, nog maximaal 173 (El Punt Avui). In 2026 vernietigde de Catalaanse rechter een deel van het plan (Diari de Girona); vraag na wat er voor jouw adres geldt.

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Blanes?

Ja, als het gemeentelijke plan het toestaat. Blanes zit ruim onder het maximum: met ongeveer 40.000 inwoners is er ruimte voor 4.000 toeristische woningen (3Cat).

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Sant Feliu de Guíxols?

Voorlopig niet. Sant Feliu de Guíxols zit onder het maximum, maar geeft sinds november 2023 geen nieuwe vergunningen af tot het gemeentelijke plan is aangepast (Ràdio Sant Feliu). In juli 2024 was dat plan er nog niet; een nieuwer bericht vonden we niet.

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Platja d'Aro?

Nee, voorlopig niet. Castell-Platja d'Aro telde in 2024 zo'n 2.900 toeristische woningen op ongeveer 12.500 inwoners, ruim twee keer het maximum, en schortte in november 2023 nieuwe vergunningen op (Pla Local d'Habitatge).

Krijg ik een toeristische licentie op een villa in Calonge of Begur?

In de praktijk niet als nieuwe verhuurder. Calonge i Sant Antoni heeft ongeveer twee keer zoveel toeristische woningen als het maximum toestaat (3Cat), en ook Begur zit met zo'n 1.700 toeristische woningen boven het maximum (El Punt Avui).

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Palamós?

Mogelijk: Palamós zat in 2023 nog onder het maximum, met ruimte voor ongeveer 200 extra toeristische woningen (El Punt Avui). Vraag de gemeente hoeveel daarvan nog over is.

Krijg ik een toeristische licentie op een woning in Calella de Palafrugell of Llafranc?

Nee, niet als nieuwe verhuurder. Palafrugell, waar Calella, Llafranc en Tamariu onder vallen, zit boven het maximum en geeft daarom geen nieuwe vergunningen af (Ajuntament de Palafrugell).

Krijg ik een toeristische licentie op een villa in Pals?

Nee. Pals heeft ongeveer 1.400 toeristische woningen op 2.500 inwoners en zou er volgens de berekening 82% van verliezen (3Cat).

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in L'Estartit?

Nee, niet als nieuwe verhuurder. Torroella de Montgrí, waar L'Estartit onder valt, heeft met ongeveer 2.650 toeristische woningen zo'n 20 per 100 inwoners, twee keer het maximum (Ràdio Capital).

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in L'Escala?

Nee, niet als nieuwe verhuurder. L'Escala heeft zo'n 3.200 toeristische woningen; om onder het maximum te komen, zouden er 2.203 verdwijnen. De gemeente verzet zich tegen de regeling (3Cat).

Krijg ik een toeristische licentie op een villa in Empuriabrava?

Nee, niet als nieuwe verhuurder. Castelló d'Empúries, waar Empuriabrava onder valt, zit boven het maximum: om eronder te komen, zouden er ongeveer 2.400 toeristische woningen verdwijnen (3Cat).

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Roses?

Nee, niet als nieuwe verhuurder. Van de 5.400 toeristische woningen in Roses zouden er 3.300 verdwijnen om onder het maximum te komen; de gemeenteraad nam in juni 2026 een motie tegen de regeling aan (3Cat).

Krijg ik een toeristische licentie op een woning in Cadaqués?

Nee. Cadaqués zit ver boven het maximum: volgens de berekening zou 71% van de toeristische woningen verdwijnen (3Cat).

07Costa Dorada

Op Cunit en Creixell na staan alle plaatsen hieronder op dezelfde lijst van 262, met dezelfde regels als aan de Costa Brava.

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Salou?

Nee, niet als nieuwe verhuurder. Salou zit ver boven het maximum en zou volgens berekeningen meer dan de helft van zijn ruim 7.000 toeristische woningen verliezen (Diari de Tarragona).

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Cambrils?

Voorlopig niet als nieuwe verhuurder. Ook Cambrils zit boven het maximum, al is het verschil kleiner: volgens dezelfde berekening zou de gemeente zo'n 7% van haar toeristische woningen verliezen (Diari de Tarragona).

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in La Pineda?

Mogelijk: Vila-seca, waar La Pineda onder valt, zat in 2023 met 6,5 toeristische woningen per 100 inwoners onder het maximum (Tarragona Digital). Een nieuwe vergunning kan dus, als het gemeentelijke plan het toestaat.

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Tarragona of Altafulla?

Alleen als het gemeentelijke plan het toestaat en er nog ruimte is onder het maximum. Tarragona en Altafulla staan allebei op de lijst van 262; een recent besluit van een van beide gemeenten vonden we niet, dus vraag de gemeente naar de stand van zaken.

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Torredembarra?

Voorlopig niet. Torredembarra geeft sinds 2023 geen nieuwe vergunningen meer af en werkt aan een verordening en een plan dat vastlegt in welke zones toeristische verhuur nog mag (Diari de Tarragona).

Krijg ik een toeristische licentie op een villa in Roda de Berà?

Mogelijk, binnen strikte regels. Roda de Berà heeft sinds 2022 een eigen verordening, vooral gericht op feestvilla's: verblijven van maximaal 31 dagen en nooit meer dan 15 gasten per woning (Diari de Tarragona). Daarnaast gelden de regels voor de 262 gemeenten.

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Calafell?

Alleen als het gemeentelijke plan het toestaat en er nog ruimte is onder het maximum. Calafell staat op de lijst van 262; een eigen besluit van de gemeente vonden we niet.

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Coma-ruga?

Voorlopig niet. El Vendrell, waar Coma-ruga onder valt, neemt sinds 9 november 2023 geen nieuwe meldingen voor toeristische woningen in behandeling tot het bestemmingsplan is aangepast (Ajuntament del Vendrell).

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Cunit of Creixell?

Ja, in principe makkelijker dan in de buurgemeenten. Cunit en Creixell staan niet op de lijst van 262, dus het maximum van 10 per 100 inwoners en de einddatum in 2028 gelden er niet (Generalitat de Catalunya). Je meldt de woning wel bij de gemeente, die de gegevens doorgeeft aan het Catalaanse toeristische register, en ook hier kan het bestemmingsplan toeristische verhuur beperken (Ajuntament de Cunit).

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Sitges?

Alleen via een loting en binnen een maximum per zone. Sitges staat sinds 2021 maximaal 10% toeristische woningen toe in zone A (onder meer het oude centrum, Sant Sebastià en Aiguadolç), 7% in zone B en 9% in de hele gemeente. Vergunningen worden verloot en gelden alleen voor een hele woning (Ajuntament de Sitges).

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Vilanova i la Geltrú?

Mogelijk, binnen een eigen maximum. Vilanova i la Geltrú zit ver onder het maximum van 10 per 100 inwoners, maar de gemeenteraad keurde in 2021 een eigen plan goed dat toeristische woningen beperkt tot 2,46% van alle woningen, ongeveer 800 (Vilanova Blog). Of dat plan definitief is goedgekeurd, vraag je bij de gemeente na.

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in Miami Platja?

Nee, niet als nieuwe verhuurder. Mont-roig del Camp, waar Miami Platja onder valt, heeft 23 toeristische woningen per 100 inwoners; in Miami Platja is bijna de helft van de woningen toeristisch. Volgens de berekening zou de gemeente er ongeveer 1.700 verliezen (Diari Més).

Krijg ik een toeristische licentie op een appartement in L'Hospitalet de l'Infant?

Alleen als het gemeentelijke plan het toestaat en er nog ruimte is onder het maximum. Vandellòs i l'Hospitalet de l'Infant staat op de lijst van 262 en heeft al een eigen verordening voor toeristische woningen (Diari de Tarragona); vraag de gemeente naar de voorwaarden.

Krijg ik een toeristische licentie op een villa in L'Ametlla de Mar?

Nee, niet als nieuwe verhuurder, ook niet voor een villa. L'Ametlla de Mar heeft ruim 1.900 toeristische woningen op zo'n 7.600 inwoners; volgens de berekening zou dat aantal naar ongeveer 900 gaan (Diari de Tarragona). Volgens de burgemeester gaat het vaak om villa's en tweede woningen in Les Tres Cales, Calafat en Sant Jordi (Diari de Tarragona).

Veelgestelde vragen

Mijn plaats staat er niet tussen. Hoe kom ik erachter?

Vraag de afdeling urbanismo van de gemeente of er een stop of een maximum per wijk geldt. In de Comunitat Valenciana vraag je ook of de gemeente een compatibiliteitsrapport voor die woning afgeeft, en in Catalonië controleer je of de gemeente op de lijst van 262 staat.

Gaat de toeristische licentie mee als ik de woning koop?

Niet overal automatisch. In de Comunitat Valenciana meldt een nieuwe eigenaar de woning opnieuw, inclusief een nieuw compatibiliteitsrapport (Andersen). Hoe het in de andere regio's zit, staat in onze gids over vakantieverhuur.

Waarom kan het antwoord binnen één gemeente verschillen?

Gemeenten mogen per zone of wijk grenzen stellen, zoals Dénia en Altea doen. Daarnaast toetst de gemeente per perceel of toeristisch gebruik in het bestemmingsplan past. Twee woningen in dezelfde gemeente kunnen daardoor een ander antwoord krijgen.

Of een woning verhuurd mag worden, is één van de punten die wij bij een aankoop nalopen; wat er verder bij komt kijken, staat in de gids Huis kopen in Spanje. Heb je een woning op het oog die je deels wilt verhuren? Plan een vrijblijvend gesprek, dan zoeken we vóór je bod uit wat de VvE, de regio en de gemeente toestaan.

Bronnen

Bronnen per plaats

Toeristische licentieVakantieverhuurPer plaatsRegioAankoop

Thijs Kranenborg

Managing partner · Valencia

Thijs Kranenborg, consultant Valencia en mede-oprichter. Thijs begeleidt Nederlandse en Belgische kopers aan de Costa de Valencia en de Costa Blanca. Bij een woning die een koper deels wil verhuren, zoekt hij vóór het bod uit wat de VvE, de regio en de gemeente toestaan.