Huis kopen in Spanje: de complete gids

Spaans aanbod staat verspreid over woningsites als Idealista en Fotocasa, en een deel is stil aanbod en dus nergens online te vinden. Een selectie maken die echt klopt met je voorkeuren scheelt veel tijd en teleurstelling.

Bezichtigen kan ter plaatse, maar steeds vaker ook op afstand met video en een vertrouwde persoon die voor je gaat kijken. Zo houd je het overzicht zonder elke week te vliegen.

Een bod uitbrengen in Spanje verloopt anders dan in Nederland. Er zit vaak onderhandelingsruimte, zeker bij woningen die al langer te koop staan, maar die ruimte verschilt sterk per regio en per verkoper.

Een goed onderbouwd bod, gebaseerd op vergelijkbare verkopen en de staat van de woning, levert je meer op dan een snel, emotioneel bod.

Als je een woning wilt vastleggen, teken je vaak eerst een contrato de reserva met een kleine aanbetaling, zodat de woning van de markt gaat. Daarna volgt het contrato de arras, het echte voorlopig koopcontract.

Bij arras penitenciales mag je je terugtrekken, maar verlies je je aanbetaling. Trekt de verkoper zich terug, dan krijg je het dubbele terug. Lees dus precies wat je tekent.

Dit is de fase waarin een onafhankelijke jurist de woning doorlicht. De nota simple toont wie de eigenaar is en of er hypotheken, beslagen of erfdienstbaarheden op rusten. Die lasten gaan bij de overdracht op jou over, dus ze horen te kloppen.

Ook vergunningen, een mogelijke illegale uitbouw die nog gelegaliseerd kan worden, en bij nieuwbouw de bankgarantie op je aanbetalingen horen hier. Dit is waar begeleiding het meeste leed voorkomt.

Wil je financieren, dan lenen Spaanse banken niet-residenten meestal tot 60 à 70 procent van de waarde. Je vergelijkt rente, looptijd en voorwaarden, en regelt op tijd je NIE en een Spaanse bankrekening.

Begin hier vroeg mee, want zonder NIE en bankrekening loopt de tekenafspraak vast. Een voorlopige hypotheekgoedkeuring geeft je bovendien zekerheid over wat je realistisch kunt bieden.

Bovenop de koopprijs betaal je in Spanje belastingen en transactiekosten. Bij bestaande bouw is dat de overdrachtsbelasting ITP, die per regio verschilt. Bij nieuwbouw betaal je IVA plus het zegelrecht AJD.

Daarbovenop komen notaris, registratie, gestoría en je advocaat. Reken in totaal op tien tot vijftien procent extra.

De overdracht zelf gebeurt bij de notaris, met de escritura pública. Op het moment van tekenen betaal je het restant, krijg je de sleutels en word je eigenaar.

Daarna wordt de woning op jouw naam ingeschreven in het eigendomsregister. Pas met die inschrijving staat jouw eigendom volledig zwart op wit.

Na de sleuteloverdracht zet je de nutsvoorzieningen op je naam, regel je de jaarlijkse IBI en de bijdrage aan de vereniging van eigenaren, en schrijf je je eventueel in bij de gemeente met het empadronamiento.

Ben je er niet altijd, dan kun je het beheer en de verhuur van je woning uitbesteden. Zo blijft je huis in goede staat terwijl jij in Nederland of België bent.