Naast de koopprijs betaal je in Spanje belasting, notaris, registratie en een paar vaste posten. Vul hieronder je situatie in, dan zie je meteen een heldere schatting van de bijkomende kosten en je totale budget.
Bij bestaande bouw betaal je overdrachtsbelasting (ITP). Bij nieuwbouw betaal je btw (IVA) plus zegelrecht (AJD).
Costa del Sol. Andalusië hanteert voor tweede woningen een vast ITP-tarief van 7%.
Standaard 0,75% van de koopprijs, met een minimum van €2.500. Pas aan met je eigen offerte.
Een indicatie op basis van de tarieven in deze calculator. Het honorarium van Costa Select staat hier los van; je vindt het op de werkwijze-pagina.
Elke post heeft een eigen reden. Hieronder leggen we ze stuk voor stuk uit, zonder jargon, zodat je weet wat je betaalt en waarom.
Belasting bij de aankoop van een bestaande woning, als percentage van de koopprijs. Regionaal bepaald.
Bij een nieuwbouwwoning van de ontwikkelaar betaal je 10% btw in plaats van overdrachtsbelasting.
Belasting op de officiële akte, alleen bij nieuwbouw en bij de hypotheekakte. Regionaal percentage.
De notaris stelt de officiële koopakte op en bevestigt de overdracht. Een wettelijk vastgesteld tarief.
Inschrijving van de woning op jouw naam in het Registro de la Propiedad, zodat je eigendom vaststaat.
Een gestor regelt de praktische afhandeling: betaling van belastingen, inschrijvingen en formaliteiten.
Een onafhankelijke jurist doet de controle en bewaakt jouw belang. Vaak rond 1% van de koopprijs.
Je Spaanse identificatienummer als buitenlander, verplicht voor elke aankoop. Per persoon een kleine aanvraagkost.
Het kan zijn dat je jouw aankoopmakelaar een fee moet betalen, afhankelijk van de regio en gemaakte afspraken.
Belasting op vastgoed is in Spanje regionaal geregeld. Hetzelfde huis kost in de ene regio duizenden euro's meer aan belasting dan in de andere. Onze werkgebieden staan bovenaan.
| Regio | ITP (bestaande bouw) | AJD (nieuwbouw) | Bijzonderheid |
|---|---|---|---|
| Andalusië | 7% | 1,2% | Costa del Sol, vast tarief |
| Regio Valencia | 9% (11% boven €1 mln) | 1,4% | Costa Blanca en Valencia, per 1 juni 2026 verlaagd |
| Murcia | 7,75% | 1,5% | Costa Cálida |
| Catalonië | 10 tot 13% | 1,5% | Costa Brava en Dorada, progressieve staffel |
| Madrid | 6% | 0,75% | Laagste tarieven |
| Balearen | 8 tot 13% | 1,5% | Schijventarief; AJD 2% boven €1 mln nieuwbouw |
| Canarische Eilanden | 6,5% | 0,75% | IGIC in plaats van btw |
Indicatieve tarieven voor deze calculator, peildatum juni 2026. De ITP wordt berekend over het hoogste van de koopsom en de fiscale referentiewaarde (valor de referencia) van het kadaster. Bij nieuwbouw geldt daarnaast 10% btw (IVA), behalve op de Canarische Eilanden waar IGIC geldt. Tarieven wijzigen en verschillen per situatie.
Een woning die al eerder verkocht is. Je betaalt overdrachtsbelasting, geen btw.
Je koopt rechtstreeks van de ontwikkelaar, voor het eerst. Je betaalt btw plus zegelrecht, geen ITP.
Dit is precies wat kopers vaak door elkaar halen: bij nieuwbouw betaal je geen ITP, maar btw plus zegelrecht. Op de Canarische Eilanden geldt geen btw maar IGIC, met een lager tarief van 7%. De calculator schakelt automatisch naar de juiste berekening.
Mis je iets? Stel je vraag gerust, we denken graag met je mee.
Er zijn twee situaties. Koop je een bestaande, al eerder geregistreerde woning, dan betaal je overdrachtsbelasting (ITP), die afhankelijk van de regio tussen de 7% en 11% ligt. Koop je een nieuwbouwwoning die niet eerder is geregistreerd, dan betaal je 10% btw, met daarbovenop een zegelrecht (AJD) voor de eerste inschrijving. Dat zegelrecht verschilt licht per regio.
Je resultaat blijft hierboven gewoon zichtbaar. Wil je een uitgewerkt kostenoverzicht voor jouw situatie? Laat je e-mail achter, dan nemen we persoonlijk contact met je op.
Bovenstaande informatie is indicatief en geen juridisch of fiscaal advies. Regels en tarieven verschillen per regio en situatie en worden regelmatig gewijzigd. Voor vragen op dit vlak verwijzen we je altijd door naar een Spaanse belastingadviseur of advocaat. Peildatum: juni 2026.
De complete gids, van eerste oriëntatie tot sleuteloverdracht.
Lees de gidsEen tweetalige fiscalist en jurist die jouw belang bewaken.
Bekijk de dienstenVergelijk Spaanse en Nederlandse opties met onafhankelijk advies.
Regel je hypotheek