Begrippenlijst Spaans vastgoed

Een regeling om een woning die buiten de vergunning is gebouwd, alsnog te legaliseren. Veel voorkomend bij landelijke woningen in Andalucía.

Lasten die op een woning rusten, zoals een hypotheek, beslag of achterstallige gemeenschapskosten. Die volgen de woning, niet de verkoper.

Het kadaster, dat woningen registreert voor fiscale doeleinden. Let op, het Catastro en het eigendomsregister zijn twee aparte systemen.

Een bewoonbaarheidsverklaring die bevestigt dat een woning aan de minimumeisen voldoet om in te wonen. Vaak nodig voor nutsvoorzieningen.

Het energielabel van de woning, verplicht bij verkoop en verhuur. Het zegt iets over verbruik en isolatie.

De aanbetaling bij het voorlopig koopcontract. Bij contrato de arras penitenciales mag je je terugtrekken, maar je verliest dan je aanbetaling. Trekt de verkoper zich terug, dan krijg je het dubbele.

Een eerste reserveringsovereenkomst waarmee je een woning tijdelijk van de markt haalt tegen een kleine aanbetaling, voordat het arras-contract volgt.

Een beslag op de woning, bijvoorbeeld door een onbetaalde schuld. Komt naar voren in de nota simple en hoort voor de overdracht te zijn opgelost.

De officiële notariële koopakte. Hiermee wordt het eigendom formeel aan jou overgedragen, en pas na ondertekening bij de notaris ben je juridisch eigenaar.

De eerste-bewoningsvergunning bij nieuwbouw, die bevestigt dat de woning volgens de vergunning is gebouwd en bewoond mag worden.

Een uittreksel uit het Spaanse eigendomsregister. Het toont wie de eigenaar is, hoe groot het pand is en of er lasten zoals een hypotheek of beslag op rusten. Wij vragen dit altijd op voordat je een bod doet.

De notaris die de koopakte opmaakt en de overdracht bekrachtigt. Een onafhankelijke ambtenaar met een wettelijk vastgesteld tarief.

Het gemeentelijke bestemmingsplan dat bepaalt wat er op een stuk grond gebouwd mag worden. Cruciaal om te controleren bij grond en nieuwbouw.

Een notariële volmacht waarmee je iemand, bijvoorbeeld je advocaat, laat handelen namens jou. Handig als je niet steeds in Spanje kunt zijn.

Het unieke kadasternummer van een woning, te vergelijken met een vingerafdruk van het pand voor de belastingdienst.

Het Spaanse eigendomsregister waarin staat wie eigenaar is van een woning en welke lasten erop rusten. Inschrijving zet jouw eigendom zwart op wit.

Een erfdienstbaarheid, bijvoorbeeld een recht van overpad of doorgang voor de buren over jouw grond.

Vruchtgebruik. Het recht om een woning te gebruiken en er inkomsten uit te halen, terwijl iemand anders de eigenaar blijft.

Zegelrecht over de officiële akte, alleen bij nieuwbouw en bij de hypotheekakte. Het percentage wordt regionaal bepaald.

De gemeentelijke afvalbelasting, een kleine jaarlijkse heffing voor het ophalen van huisvuil.

De maandelijkse of jaarlijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren voor gedeelde voorzieningen.

De jaarlijkse gemeentelijke onroerendezaakbelasting, vergelijkbaar met de Nederlandse OZB.

De inkomstenbelasting voor niet-residenten over eigen gebruik of huurinkomen van je Spaanse woning.

Overdrachtsbelasting bij de aankoop van een bestaande woning. Een percentage van de koopprijs dat per regio verschilt, meestal tussen 6 en 13 procent.

De Spaanse btw. Bij nieuwbouw betaal je 10 procent IVA in plaats van overdrachtsbelasting.

Het belastingformulier waarmee niet-residenten hun jaarlijkse IRNR aangeven en betalen.

Het Spaanse identificatienummer voor buitenlanders. Je hebt het nodig om een woning te kopen, een hypotheek af te sluiten en belasting te betalen. Zonder NIE kun je geen akte tekenen.

Vermogensbelasting, die geldt boven een bepaalde drempel. De vrijstellingen verschillen sterk per regio.

Een gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond, die bij verkoop wordt afgerekend.

Bij verkoop door een niet-resident houdt de koper 3 procent van de koopprijs in en draagt die af aan de belastingdienst, als voorschot op de winstbelasting.

Een advocaat. Een onafhankelijke jurist die de aankoop juridisch controleert en jouw belang bewaakt.

Het juridische en bouwkundige onderzoek naar een woning voor de aankoop, om verborgen problemen op tijd te ontdekken.

De sleuteloverdracht. Vaak valt dit samen met de firma bij de notaris.

De ondertekening van de koopakte bij de notaris, het moment van de juridische overdracht.

Een administratiekantoor dat praktische formaliteiten regelt, zoals het betalen van belastingen en het inschrijven van de woning.

Het bod dat je op een woning uitbrengt, vaak na bezichtiging en onderhandeling.

Het reserveren van een woning tegen een kleine aanbetaling, zodat de verkoper de woning van de markt haalt.

Een aanbetaling die je vastlegt om een woning te reserveren, vooruitlopend op het koopcontract.

Het overnemen van een bestaand contract, bijvoorbeeld de lopende hypotheek of het lopende verzekeringscontract van de verkoper.

Een officiële taxatie van de woning. De bank eist deze voordat ze een hypotheek goedkeuren.

Een bankgarantie. Bij nieuwbouw in aanbouw garandeert de bank dat je aanbetalingen terugkrijgt als de ontwikkelaar niet levert. Vraag hier altijd naar voordat je betaalt.

De energieklasse van de woning, van A tot G, die het verwachte verbruik aangeeft.

De Vereniging van Eigenaren van een appartementencomplex of urbanisatie, die het gedeelde beheer regelt.

De statuten van de Vereniging van Eigenaren, met de regels over gebruik, verhuur en gedeelde kosten.

De technische keuring van oudere gebouwen, vergelijkbaar met een verplichte bouwkundige APK.

Sleutelklaar opgeleverd. Je krijgt een volledig afgewerkte woning waar je meteen in kunt.

De Spaanse bouwwet die kwaliteitseisen en garanties voor nieuwbouw vastlegt.

Het bestek bij nieuwbouw, met de exacte materialen en afwerkingen die de ontwikkelaar belooft.

Nieuwbouw. Een woning die voor het eerst wordt verkocht, rechtstreeks van de ontwikkelaar.

Bestaande bouw, een woning die al eerder verkocht en bewoond is.

Een tienjarige verzekering die de ontwikkelaar afsluit tegen ernstige constructiegebreken bij nieuwbouw.

Een garantstelling, bijvoorbeeld een persoon of bank die instaat voor de aflossing van een lening.

Een openingsprovisie die sommige banken rekenen over het leenbedrag bij het afsluiten van een hypotheek.

De Europese referentierente waarop variabele hypotheken in Spanje zijn gebaseerd.

De hypotheek. Voor niet-residenten financieren Spaanse banken meestal tot 60 à 70 procent van de waarde.

Loan to value, de verhouding tussen het leenbedrag en de waarde van de woning, uitgedrukt in een percentage.

Het overnemen van de bestaande hypotheek van de verkoper, of het overstappen naar een andere bank met behoud van de lening.

Het jaarlijks kostenpercentage van een lening, inclusief rente en kosten, vergelijkbaar met de Nederlandse JKP.

Een autonome gemeenschap, de Spaanse regio. Veel belastingen en regels rond vastgoed worden op dit niveau bepaald.

Je inschrijving bij de gemeente, de padrón. Nodig voor toegang tot zorg, school en lokale voorzieningen.

De vergunning die je nodig hebt om je woning legaal aan toeristen te verhuren. De regels verschillen per regio.

Je bent fiscaal resident als je meer dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft of je economische zwaartepunt er ligt.

De nutsvoorzieningen, zoals water, elektra en gas, die je na de aankoop op je naam zet.