Wij hebben voor u een aantal van de veel gestelde vragen (FAQ) bij de zoektocht en aankoop van een huis in Spanje op een rijtje gezet.
Zoek een makelaar die is aangesloten bij een erkende organisatie zoals API of GIPE. Controleer online reviews, vraag naar ervaringen van andere kopers en let op of de makelaar Nederlands spreekt. Een goede aankoopmakelaar begeleidt je in je eigen taal en kent de lokale markt. Costa Select bemiddelt namens Stam Immo Group SL (Spanje), dat is ingeschreven in het makelaarsregister van de Communidad Valenciana (RAICV - nummer 1292) en is aangesloten bij beroepsvereniging van makelaars in de provincie Alicante API-Alicante onder nummer A135
Naast de aankoopprijs moet je rekening houden met 10-15% extra kosten. Dit zijn onder andere overdrachtsbelasting, notariskosten, juridische kosten en registratiekosten en eventueel makelaarskosten. Vraag altijd om een gespecificeerde kostenraming voordat je een bod uitbrengt.
Het is niet verplicht, maar sterk aanbevolen. Een advocaat of een gestor controleert alle documenten, voorkomt juridische problemen en beschermt jouw belangen tijdens het aankoopproces.
Je hebt onder andere een NIE-nummer (identificatienummer voor buitenlanders), de Nota Simple (eigendomsbewijs), een energiecertificaat en een bewijs van bewoonbaarheid nodig. Laat je aankoopmakelaar of advocaat deze documenten controleren.
Ja, Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-residenten. Meestal kun je tot 70% van de aankoopprijs financieren. Vraag vooraf naar de voorwaarden en benodigde documenten. Houd er rekening mee dat in een gespannen marktsituatie met veel vraag en weinig aanbod, een voorbehoud van financiering niet altijd wordt geaccepteerd door de verkoper. Daarom adviseren wij onze klanten voor het bezichtigen van huizen altijd eerst met een hyotheekadviseur te praten.
Het proces duurt gemiddeld 2-3 maanden. Het begint met het zoeken van een woning, gevolgd door een reserveringscontract, juridische controles, het voorlopige koopcontract en uiteindelijk de overdracht bij de notaris.
In de meeste gevallen ben je de aanbetaling kwijt als je zonder geldige reden afziet van de koop. Laat je hierover goed informeren voordat je tekent.
Ja, maar het is verstandig om een Nederlandstalige makelaar of een vertaler in te schakelen. Zo voorkom je misverstanden bij belangrijke juridische documenten en gesprekken.
Veel makelaars bieden virtuele bezichtigingen aan. Toch is het aan te raden het huis persoonlijk te bezoeken voordat je een definitief bod uitbrengt. Online weet je niet hoe het ruikt of hoe het voelt.
Een Nederlandse aankoopmakelaar spreekt jouw taal, kent de Spaanse markt, begeleidt het hele proces en voorkomt miscommunicatie. Vaak betaal je hiervoor geen extra kosten, omdat de courtage door de verkopende partij wordt betaald.
Onderstaand geven we een overzicht van de termen en begrippen:
Contract ter reservering van de woning. Vaak worden woningen aangeboden via diverse makelaars. Middels een aanbetaling van vaak €3.000, € 5.000 of €6.000 wordt de woning van de markt gehaald en heeft de koper een bepaalde tijd om onderzoek te doen en tot een voorlopig koopcontract te komen. De ingelegde bedragen kunnen worden teruggevorderd indien er een geldige reden is om niet tot aankoop over te gaan, bijvoorbeeld wanneer er een niet te legaliseren overtreding is geconstateerd. Wanneer zonder reden van de koop wordt afgezien is de koper de inleg kwijt.
Dit is een contract (ook wel compra venta genoemd) dat door de advocaat of gestor van de koper wordt opgesteld of gecontroleerd waarin beide partijen zich committeren aan de aan-/ verkoop van de woning. Er wordt doorgaans een aanbetaling ter hoogte van 10% gedaan in deze fase.
Het Spaanse Catastro is een onderdeel van de belastingdienst (Hacienda) en valt zodoende onder het Ministerie van Financiën. Na de notariële eigendomsoverdracht is de nieuwe eigenaar van een Spaanse woning/perceel, of diens gevolmachtigde, verplicht om zijn/haar onroerende zaak in te schrijven in het Catastro. Bij het Catastro wordt een kadastrale waarde bepaald aan de hand van lokale gegevens, gemiddelde prijzen per m² perceel en bebouwing. Deze kadastrale waarde dient als grondslag voor de onroerend goed belasting en kan zodoende elk jaar geherwaardeerd of geïndexeerd worden. Er zijn verschillen tussen gemeenten en zelfs wijken op basis van de datum van indexatie.
Het Registro is vergelijkbaar met het Nederlandse en Belgische Kadaster. Bij dit Eigendomsregister wordt alles rondom een woning vastgelegd. Door middel van een uittreksel zoals de ´Nota Simple´ is te achterhalen wie de eigenaar is, maar ook of er nog eventuele achterstallige betalingen zijn qua belasting, afvalstoffenheffing, etc. Tevens staat op de ´Nota Simple´ of er nog een hypotheek op het onroerend goed gevestigd is. Kortom: belangrijke informatie die eveneens vóór de notariële eigendomsoverdracht door de notaris dient te worden opgevraagd.
Uittreksel uit het Registro.
Jaarlijks dient een bedrag afgedragen te worden aan de gemeente, de zogenaamde IBI (Impuestos sobre Bienes Immuebles), vergelijkbaar met de OZB (onroerend zaak belasting) in Nederland. De hoogte van het bedrag is afhankelijk van de door het Catastro beschreven waarde van de woning, de zogenaamde valor catastral.
Jaarlijks wordt door de gemeente een afvalstoffen (en riool)- belasting geheven. Deze is in iedere gemeente verschillend. Indiciatief is dit tussen de € 80 en € 150 per jaar.
Deze term wordt wel gebruikt om de Vereniging van Eigenaren (VVE) aan te duiden. Koopt u een appartement of een woning op een park dan is er vaak sprake van een VVE.
Dit is een nieuwbouwverklaring. De verklaring wordt door een architect uitgegeven als blijk van uitgevoerde werkzaamheden waarover de promotor (eigenaar) leges dient te betalen aan de gemeente.
Dit is een verklaring die te vergelijken is met de Declaracion de obra nueva, echter, heeft deze verklaring betrekking op uitgevoerde werkzaamheden die in het verleden hebben plaats gevonden. Vaak wordt dit gedaan door de verkoper van een woning, voordat de nieuwe eigenaar er bezit van neemt. Zodoende betaalt de koper niet de leges van werkzaamheden die in het verleden zijn uitgevoerd.
Wanneer sprake is van een substantiële verbouwing aan een woning, dan dient de eigenaar een obra mayor (grote vergunning) aan te vragen. In dit geval is het vereist om een project in te dienen door een architect en dient er ook door de architect en technisch architect een fin de obra afgegeven te worden, een goedkeuring van de werkzaamheden.
Deze kleine vergunning kan door een bouwer/ aannemer of eigenaar zelf worden aangevraagd bij de gemeente om kleinere werkzaamheden uit te voeren.
Dit is een administratiekantoor dat officieel voor u mag optreden om belastingaangiftes te doen van rijks-, provinciale en gemeentelijke belastingen. Daarnaast kunt u van een gestor gebruik maken om de fiscale, administratieve en juridische begeleiding te doen van uw aankoop in Spanje.
Technisch architect. Een aparajador huurt u in wanneer u zelf een huis gaat bouwen in Spanje of bij grotere renovatieprojecten, De aparejador heeft een controlerende functie en is tevens verantwoordelijk voor de veiligheid op de bouwsite.
Numero Identificacion Extranjero, ofwel het fiscal nummer voor de buitenlander. Deze is noodzakelijk om een aantal handelingen te verrichten in Spanje. Bij de aankoop van de woning dient u een NIE nummer te hebben wanneer de inschrijving in het Registro plaats vindt. Dit dient binnen 4 weken na de notariële overdracht gedaan te zijn. Koopt u met een Spaanse hypotheek? Dan is het NIE nummer al eerder noodzakelijk.
Notariële akte. De belangrijkste voor de huizenkoper is de Ecritura de compra venta. Het is de publieke akte van de aankoop van de woning.
Deze indirecte belasting is vergelijkbaar met de Nederlandse btw. Spanje kent drie tarieven, waarvan de hoogste 21% is.
Deze bedraagt in de Communidad Valenciana 10% en wordt geheven bij aankoop van een huis van een particulier.
Deze belasting wordt geheven over de waardevermeerdering van de bebouwde grond. De hoogte ervan is afhankelijk van de laatste indexering en herwaardering van de catastrale waarde. Deze dient te worden betaald door de verkoper.
Deze belasting betaal je over de waardevermeerdering van het onroerend goed bij verkoop. Een aantal zaken kun je aftrekken: de IVA, de ITP, 75% van de Plusvalia, de notariskosten en de woningverbetering (alleen met declaracion de obra nueva) en de kosten van de makelaar en juridische bijstand.
Verblijf je langer dan 183 dagen per kalenderjaar in Spanje? Dan ben je fiscaal ingezetene en moet je inkomstenbelasting in Spanje betalen.
Iedere Spaanse gemeente heft belasting over de afgifte van vergunningen, het ophalen van huisvuil, de riolering et cetera. De hoogte van deze belastingen verschillen per gemeente. Gemeentes kunnen ook een bijdrage vragen voor andere diensten.
Bezit je een huis in Spanje en verblijf je minder dan 184 dagen per jaar in Spanje? Dan kan de Spaanse fiscus je belasten met een huurwaardeforfait. Deze bedraagt 2% van de kadasterwaarde. Verhuur je jouw huis niet, dan ben je 24,75% van de kadasterwaarde verschuldigd aan de Spaanse Belastingdienst bij wijze van huurwaardeforfait. Verhuur je de woning wel dan moet je 24,75% van de huurinkomsten afdragen aan de Spaanse fiscus. Als er huuropbrengst is dan dien je ieder kwartaal op te geven hoeveel weken je verhuurt hebt tegen welke opbrengst. Over de weken dat je niet verhuurt betaal je dan het huurwaardeforfait. Je hebt in Spanje een gestoria nodig om deze zaken voor je af te wikkelen.
Dit certificaat wordt door de gemeente verstrekt. Het geeft aan dat er geen bouwovertredingen door de gemeente zijn geconstateerd
Dit is een bewoonbaarheidsverklaring. Deze wordt gebruikt om bijvoorbeeld water en elektra aan te sluiten als een woning voor het eerst is ingeschreven in het Registro.
Dit certificaat wordt door de gemeente verstrekt en geeft specifiek voor het grondstuk geldende classificatie van de grond en bouwnormering met maximale oppervlakte, hoogte, volume en afstanden tot de erfgrens.
Vul uw zoekcriteria in en ontvang dagelijks nieuw aanbod in uw maibox. U kunt zich op ieder moment voor de woningmail afmelden en het is geheel kosteloos.
Een goede voorbereiding is het halve werk. Wilt u precies weten waar u aan toe bent? Maak dan vrijblijvend een afspraak op ons kantoor in Baarn, voordat u naar Spanje afreist.
Costa Select is uw Nederlandstalige aankoop-makelaar aan de Costa Blanca. In Nederland is het
inmiddels heel gebruikelijk om een aankoop-makelaar in de arm te nemen, ook in België neemt dit
sterk toe. De aankoopmakelaar kan u wijzen op de valkuilen, kan objectief de staat en de waarde
van de woning bepalen en u bijstaan in het gehele koopproces. Onder voorwaarden rekent Costa Select u niets voor
de aankoopbemiddeling indien wij U bij de diverse samenwerkende makelaars kunnen introduceren.
Tevens werken wij samen met Nederlandse en Vlaamse advocaten en gestors die bekend zijn met de
juridische en fiscale situatie in zowel Spanje als Nederland en België.
Costa Select bemiddelt namens Stam Immo Group SL (Spanje), dat is ingeschreven in het makelaarsregister van de Communidad Valenciana (RAICV - nummer 1292) en is aangesloten bij beroepsvereniging van makelaars in de provincie Alicante (APIAL nummer A135).
