De derde stad van Spanje met het strand op fietsafstand, en daaromheen 150 kilometer kust die de meeste Nederlanders nog niet kennen. Van Oliva in het zuiden tot de stranden van Castellón in het noorden. Onafhankelijke aankoopbegeleiding sinds 2005, bij elke stap.
Stad en strand zijn hier geen keuze Valencia is de enige grote Spaanse stad waar je vanuit het historische centrum in een kwartier fietsen op het stadsstrand staat. Cultuur, restaurants en voorzieningen van een miljoenenstad, met de Middellandse Zee als achtertuin.
Rond de stad ligt een kust die nog rustig is Ten noorden en ten zuiden van Valencia liggen stranddorpen, jachthaventjes en badplaatsen als Cullera, Gandia en Benicàssim, met de stad op 20 tot 60 minuten. Veel Nederlanders kennen ze nog niet, en dat merk je aan de prijzen.
Het klimaat doet gewoon mee met de andere Costa's Zo'n 2.760 zonuren, zachte winters waarin het overdag zelden onder de 15 graden komt, en een zee waar je tot ver in oktober in kunt zwemmen.
Je bent er snel Het vliegveld ligt bijna in de stad, met dagelijks meerdere directe vluchten vanaf Schiphol, Eindhoven en Rotterdam. Binnen Valencia kom je overal met metro, tram en fiets. De kustplaatsen en het binnenland hangen met metro en voorstadstrein aan het centrum.
Vijf verschillende sferen in één regio Van een appartement in het centrum van de stad tot een villa met tuin in L'Eliana, van een stranddorp bij Sagunto tot een huis aan de boulevard van Gandia of Benicàssim. Vijf manieren van leven rond één stad.
De Costa de Valencia is geen plek, het zijn vijf plekken. De stad zelf, een groene villagordel erachter, en een kust die van Oliva tot voorbij Castellón loopt. Bij de meeste kopers past één zone duidelijk beter dan de rest.
01Derde stad van Spanje: historisch centrum, het levendige Ruzafa, de strandwijken Cabanyal en Patacona en de nieuwbouw rond de Ciutat de les Arts.
Stadsmensen, wie op afstand werkt, gezinnen die alles op fietsafstand willen, wie zonder auto wil leven.
Stadsappartementen, gerenoveerde panden, nieuwbouw met zwembad, penthouses.
02Groene voorsteden met tuinen en zwembaden, internationale scholen om de hoek en de metro naar het centrum.
Gezinnen met kinderen, wie ruimte wil zonder de stad los te laten.
Villa's, chalets met tuin, geschakelde woningen.
03Stranddorpen en jachthaventjes op 15 tot 30 minuten van de stad. Rustiger en ruimer, met de voorstadstrein als verbinding.
Wie aan zee wil wonen met de stad binnen handbereik.
Appartementen aan zee, geschakelde woningen, villa's een straat van het strand.
04Brede stranden, het natuurpark van de Albufera en badplaatsen die in de zomer volstromen en in de winter tot rust komen.
Strandliefhebbers, gezinnen, wie meer woning voor zijn geld wil op 30 tot 60 minuten van de stad.
Appartementen aan de boulevard, geschakelde woningen, villa's in de heuvels bij Cullera en Oliva.
05Badplaatsen met een Spaans publiek, een groene kustlijn en het bergmassief van de Desert de les Palmes erachter.
Rustzoekers, wie het Spaanse badplaatsleven zoekt, wie graag met de auto komt.
Appartementen aan zee, villa's op de heuvel, woningen in golfresorts bij Oropesa.
Vertel ons wat je belangrijk vindt (stad of strand, tuin of terras, school of rust) en je krijgt een eerste advies per zone.
De Costa de Valencia heeft een klassiek mediterraan klimaat: zo'n 2.760 zonuren, zachte winters en ruim 450 millimeter regen per jaar, die bijna helemaal buiten de zomer valt. De cijfers hieronder zijn meerjarige gemiddelden voor de stad en de kust direct eromheen.
Gemiddeld over de stad. Ook in de winter haal je zes uur zon per dag, en de terrassen zijn het hele jaar open.
Oktober is de natste maand, in juli valt er bijna niets. De buien zijn kort en stevig, geen grijze weken.
De zeewind dempt de zomerhitte, maar de lucht is hier vochtiger dan aan de droge zuidkust: 30 graden voelt in augustus plakkeriger dan in Torrevieja. Richting Castellón en in het binnenland is het net iets frisser.
Niet de hitte van augustus, niet de drukte van Las Fallas in maart. Je ziet de stad en de badplaatsen op hun gewone tempo, en dat is precies wat je wilt beoordelen.
Het vliegveld van Valencia (VLC) ligt op zo'n tien kilometer van het centrum. Met de metro ben je er in een half uur. KLM vliegt dagelijks twee keer direct vanaf Schiphol, daarnaast Transavia, easyJet en Vueling, ook vanaf Eindhoven en Rotterdam. Voor Gandia en Oliva is Alicante een alternatief op ruim een uur.
Vanuit Nederland is het ongeveer 18 tot 19 uur rijden via Frankrijk en Barcelona. Met een overnachting doe je het rustig in twee dagen. De AP-7 is op dit traject tolvrij.
De hogesnelheidstrein (AVE) brengt je in zo'n 1 uur en 45 minuten van Valencia naar Madrid, met aansluiting op het Europese net. Richting Barcelona rijd je in 2,5 tot 3 uur langs de kust.
In de stad kom je overal met metro, tram en fiets. De villagordel hangt met de metro aan het centrum, de kust met de voorstadstrein (cercanías) van Gandia tot Castellón. Voor de badplaatsen en het binnenland is een auto handig.
Valencia trekt een ander Nederlands en Belgisch publiek dan de andere Costa's: jonger, vaker werkend of ondernemend, vaker met schoolgaande kinderen. De stad hoort de laatste jaren bij de populairste Europese steden om naartoe te verhuizen.
De Nederlandse Zakenkring Valencia verbindt sinds 2010 Nederlandstalige ondernemers en professionals. Daarnaast zijn er actieve netwerken van Nederlandse en Belgische gezinnen, en langs de kust groeit de groep overwinteraars.
Tegelijk blijft dit een echte Spaanse regio. De internationale gemeenschap is een laag in het stadsleven, geen aparte wereld ernaast.
Een snel groeiende groep in de stad en de villagordel, plus overwinteraars langs de kust.
In particuliere klinieken als Quirónsalud en IMED word je in het Engels geholpen. Nederlandstalige huisartsen zijn er weinig.
Netwerk van Nederlandstalige ondernemers en professionals, met maandelijkse bijeenkomsten.
Als derde stad van Spanje heeft Valencia een compleet internationaal aanbod: Brits, Amerikaans, Frans en Duits. De scholen liggen vooral in de noordelijke gordel rond Puçol en in de villagordel bij La Cañada en L'Eliana.
De Spaanse publieke school is hier tweetalig Spaans en Valenciaans, net als aan de Costa Blanca. Voor jonge kinderen een prima route, voor oudere kinderen iets om bewust te wegen.
De keuze hangt af van hoe lang je komt en wat je voor je kind wilt. In deze regio bepaalt de school vaak de woonzone. Wij nemen de schoolkeuze mee in het advies over de zone.
Schoolgeld loopt van €0 (publieke school) tot zo'n €12.000 per jaar (internationale scholen in de bovenbouw). Wordt de keuze ingewikkeld, dan brengen we je in contact met een onderwijsadviseur.
Spanje heeft twee zorgsystemen naast elkaar: het publieke systeem (SNS) en particuliere klinieken. Het publieke systeem is gratis als je in Spanje werkt of een Nederlands of Belgisch staatspensioen hebt, en de kwaliteit is goed. Voor een afspraak bij een specialist wacht je soms wel wat langer. Daarom sluiten veel buitenlanders een aanvullende particuliere polis af.
Valencia is een academische zorgstad: het publieke ziekenhuis La Fe hoort bij de grootste van Spanje, en particulier heb je onder meer Quirónsalud Valencia, IMED Valencia en Vithas. Specialistische zorg waarvoor je aan de andere Costa's naar de stad rijdt, heb je hier om de hoek. Langs de kust dekken de ziekenhuizen van Gandia, Sagunto en Castellón de badplaatsen.
Krijg je AOW of een Belgisch rustpensioen? Dan neem je je zorgrechten mee naar Spanje met een S1-formulier. Dat is een verklaring van het CAK of je Belgische mutualiteit. Je schrijft je ermee in bij het Spaanse publieke systeem, en je Nederlandse basisverzekering hoeft niet door te lopen.
Een eerste beeld om je verwachtingen te ijken. Valencia stad staat op een record: gemiddeld zo'n €3.400 per m² (idealista, voorjaar 2026, ruim 12% hoger dan een jaar eerder), met het Eixample boven de €5.000 per m². Langs de kust liggen de prijzen duidelijk lager: Gandia en Cullera rond €2.000 tot €2.300 per m², Benicàssim rond €2.500. Wij geven je per zoekprofiel een scherpere inschatting.
Prijzen zijn exclusief kosten koper. Bij bestaande bouw betaal je in de regio Valencia 9% overdrachtsbelasting (ITP), en 11% over het deel boven €1 miljoen (tarief sinds 1 juni 2026). Bij nieuwbouw betaal je 10% btw plus 1,4% documentbelasting (AJD). Daarnaast reken je op 1 tot 2% voor notaris en registratie.
Indicatie op basis van vraagprijzen in de markt, peildatum september 2026. Wij houden deze tabel actueel.
Woningen die niet openbaar te koop staan, kunnen onder of boven deze ranges vallen.
Ik begeleid kopers in Valencia stad en aan de kust eromheen, van Oliva tot Castellón. Voordat ik consultant werd, was ik bij Costa Select het eerste aanspreekpunt voor vrijwel iedereen die zich meldde. Ik weet dus welke vragen je hebt voordat je ze stelt, en wat er in de praktijk bij een aankoop komt kijken.
Mijn achtergrond ligt in de verkoop van producten en diensten waar goed luisteren belangrijker is dan praten. Dat neem ik mee: ik zoek uit wat je echt wilt, laat je zien wat de regio te bieden heeft, van een appartement in Ruzafa tot een huis aan zee bij Sagunto, en zeg eerlijk wat wel en niet bij je past.
Persoonlijk, betrokken en zonder omhaal.
Wij werken aan zeven Spaanse kusten. Drie korte vergelijkingen met regio's die kopers vaak naast deze leggen.
Stad én zee, leven het hele jaar, en een kust die nog rustig is.
Dorpen en baaien op een uur rijden zuidwaarts, groener en heuvelachtiger.
Vlakker en goedkoper strandleven, met de grootste Nederlandstalige gemeenschap van Spanje.
De andere grote stad-aan-zee-keuze: Málaga en de mondaine westkust.
De vragen die we het vaakst krijgen over wonen aan de Costa de Valencia. Mis je iets? Stel je vraag direct aan Dean.
Wij rekenen er de kust van Oliva in het zuiden tot Sagunto in het noorden toe, plus de Castellón-kust met Benicàssim, Oropesa en Alcossebre, en het binnenland rond de stad. Valencia stad is het middelpunt en heeft een eigen pagina. Alles ligt binnen een uur van het vliegveld.
Dean vertelt je in een vrijblijvend gesprek van een uur wat bij je past, wat niet, en welke zone bij jouw situatie hoort. Sinds 2005 begeleiden we Nederlandse en Belgische kopers in Spanje, inmiddels ruim 800 aankopen.
