La tercera ciudad de España con la playa a un paseo en bici, y a su alrededor 150 kilómetros de costa que muchos compradores todavía no conocen. Desde Oliva al sur hasta las playas de Castellón al norte. Acompañamiento independiente en la compra desde 2005, en cada paso.
Ciudad y playa aquí no son una elección Valencia es la única gran ciudad española donde en un cuarto de hora en bici pasas del centro histórico a la playa urbana. La cultura, los restaurantes y los servicios de una gran urbe, con el Mediterráneo como jardín trasero.
Alrededor de la ciudad hay una costa todavía tranquila Al norte y al sur de Valencia hay pueblos de playa, pequeños puertos deportivos y localidades costeras como Cullera, Gandia y Benicàssim, con la ciudad a entre 20 y 60 minutos. Muchos compradores todavía no las conocen, y eso se nota en los precios.
El clima no tiene nada que envidiar a las otras costas Unas 2.760 horas de sol, inviernos suaves en los que de día rara vez se baja de los 15 grados, y un mar en el que puedes bañarte hasta bien entrado octubre.
Llegas enseguida El aeropuerto está prácticamente en la ciudad, con varios vuelos directos diarios desde Schiphol, Eindhoven y Rotterdam. Dentro de Valencia llegas a todas partes en metro, tranvía y bici. Las localidades costeras y el interior están conectados con el centro por metro y tren de cercanías.
Cinco ambientes distintos en una misma región De un apartamento en el centro de la ciudad a una villa con jardín en L'Eliana, de un pueblo de playa junto a Sagunto a una casa en el paseo marítimo de Gandia o Benicàssim. Cinco maneras de vivir alrededor de una misma ciudad.
La Costa de Valencia no es un lugar, son cinco lugares. La propia ciudad, un cinturón verde de villas detrás, y una costa que va de Oliva hasta más allá de Castellón. A la mayoría de los compradores una zona les encaja claramente mejor que el resto.
01La tercera ciudad de España: el centro histórico, el animado Ruzafa, los barrios de playa Cabanyal y Patacona y la obra nueva en torno a la Ciutat de les Arts.
Gente de ciudad, quienes trabajan en remoto, familias que quieren tenerlo todo a distancia de bici, quienes quieren vivir sin coche.
Apartamentos urbanos, edificios renovados, obra nueva con piscina, áticos.
02Suburbios verdes con jardines y piscinas, colegios internacionales a la vuelta de la esquina y el metro al centro.
Familias con hijos, quienes quieren espacio sin soltar la ciudad.
Villas, chalets con jardín, adosados.
03Pueblos de playa y pequeños puertos deportivos a entre 15 y 30 minutos de la ciudad. Más tranquilo y espacioso, con el tren de cercanías como conexión.
Quienes quieren vivir junto al mar con la ciudad al alcance de la mano.
Apartamentos junto al mar, adosados, villas a una calle de la playa.
04Playas anchas, el parque natural de la Albufera y localidades costeras que se llenan en verano y se calman en invierno.
Amantes de la playa, familias, quienes quieren más vivienda por su dinero a entre 30 y 60 minutos de la ciudad.
Apartamentos en el paseo marítimo, adosados, villas en las colinas junto a Cullera y Oliva.
05Localidades de playa con un público español, un litoral verde y el macizo del Desert de les Palmes detrás.
Quienes buscan tranquilidad, quienes buscan la vida de playa española, quienes prefieren venir en coche.
Apartamentos junto al mar, villas en la colina, viviendas en resorts de golf junto a Oropesa.
Cuéntanos qué es importante para ti (ciudad o playa, jardín o terraza, colegio o tranquilidad) y recibirás un primer consejo por zona.
La Costa de Valencia tiene un clima mediterráneo clásico: unas 2.760 horas de sol, inviernos suaves y algo más de 450 milímetros de lluvia al año, que cae casi por completo fuera del verano. Las cifras de abajo son promedios de varios años para la ciudad y la costa que la rodea.
Promedio para la ciudad. También en invierno tienes seis horas de sol al día, y las terrazas están abiertas todo el año.
Octubre es el mes más lluvioso; en julio apenas cae nada. Los chubascos son cortos e intensos, sin semanas grises.
La brisa marina suaviza el calor del verano, pero el aire aquí es más húmedo que en la seca costa sur: 30 grados en agosto se sienten más pegajosos que en Torrevieja. Hacia Castellón y en el interior hace un poco más de fresco.
Ni el calor de agosto, ni el bullicio de Las Fallas en marzo. Ves la ciudad y las localidades costeras a su ritmo normal, y eso es exactamente lo que quieres valorar.
El aeropuerto de Valencia (VLC) está a unos diez kilómetros del centro. En metro llegas en media hora. KLM vuela directo dos veces al día desde Schiphol, además de Transavia, easyJet y Vueling, también desde Eindhoven y Rotterdam. Para Gandia y Oliva, Alicante es una alternativa a poco más de una hora.
Desde los Países Bajos son unas 18 a 19 horas de conducción por Francia y Barcelona. Con una noche de parada se hace con calma en dos días. La AP-7 está libre de peaje en este tramo.
El tren de alta velocidad (AVE) te lleva de Valencia a Madrid en aproximadamente 1 hora y 45 minutos, con conexión a la red europea. Hacia Barcelona vas por la costa en 2,5 a 3 horas.
En la ciudad llegas a todas partes en metro, tranvía y bici. El cinturón de villas está conectado con el centro por metro, la costa por el tren de cercanías de Gandia a Castellón. Para las localidades costeras y el interior conviene tener coche.
Valencia atrae un público internacional distinto al de las otras costas: más joven, que más a menudo trabaja o emprende, más a menudo con hijos en edad escolar. En los últimos años la ciudad figura entre las ciudades europeas más populares para mudarse.
La Nederlandse Zakenkring Valencia conecta desde 2010 a empresarios y profesionales de habla neerlandesa. Además hay redes activas de familias neerlandesas y belgas, y a lo largo de la costa crece el grupo de invernantes.
Al mismo tiempo, esta sigue siendo una región genuinamente española. La comunidad internacional es una capa dentro de la vida de la ciudad, no un mundo aparte.
Un grupo que crece rápido en la ciudad y el cinturón de villas, más invernantes a lo largo de la costa.
En clínicas privadas como Quirónsalud e IMED te atienden en inglés. Médicos de cabecera de habla neerlandesa hay pocos.
Red de empresarios y profesionales de habla neerlandesa, con encuentros mensuales.
Como tercera ciudad de España, Valencia tiene una oferta internacional completa: británica, americana, francesa y alemana. Los colegios se concentran sobre todo en el cinturón norte en torno a Puçol y en el cinturón de villas junto a La Cañada y L'Eliana.
El colegio público español es aquí bilingüe, castellano y valenciano, igual que en la Costa Blanca. Para los niños pequeños una buena vía; para los mayores algo que conviene sopesar.
La elección depende de cuánto tiempo vengas y de qué quieres para tu hijo. En esta región el colegio determina a menudo la zona donde vivir. Incluimos la elección de colegio en el consejo sobre la zona.
El coste escolar va de €0 (colegio público) a unos €12.000 al año (colegios internacionales en los últimos cursos). Si la elección se complica, te ponemos en contacto con un asesor educativo.
España tiene dos sistemas sanitarios en paralelo: el sistema público (SNS) y las clínicas privadas. El sistema público es gratuito si trabajas en España o recibes una pensión estatal de un país de la UE, y la calidad es buena. Para una cita con el especialista a veces esperas algo más. Por eso muchos extranjeros contratan una póliza privada complementaria.
Valencia es una ciudad sanitaria universitaria: el hospital público La Fe está entre los más grandes de España, y en el ámbito privado tienes, entre otros, Quirónsalud Valencia, IMED Valencia y Vithas. La atención especializada por la que en otras costas hay que ir a la ciudad, aquí la tienes a la vuelta de la esquina. A lo largo de la costa, los hospitales de Gandia, Sagunto y Castellón cubren las localidades costeras.
¿Recibes una pensión estatal de otro país de la UE? Entonces tus derechos sanitarios te acompañan a España con el formulario S1. Es un certificado del organismo sanitario de tu país de origen. Con él te inscribes en el sistema público español, y tu seguro de salud del país de origen no tiene que continuar.
Una primera imagen para ajustar tus expectativas. Valencia ciudad está en máximos: de media unos €3.400 por m² (idealista, primavera de 2026, más de un 12% por encima del año anterior), con el Eixample por encima de los €5.000 por m². A lo largo de la costa los precios son claramente más bajos: Gandia y Cullera en torno a €2.000 a €2.300 por m², Benicàssim en torno a €2.500. Te damos una estimación más precisa por perfil de búsqueda.
Los precios no incluyen los gastos de compra. En vivienda de segunda mano pagas en la región de Valencia un 9% de impuesto de transmisiones (ITP), y un 11% sobre la parte que supera €1 millón (tipo vigente desde el 1 de junio de 2026). En obra nueva pagas un 10% de IVA más un 1,4% de actos jurídicos documentados (AJD). Además, cuenta con un 1 a 2% para notaría y registro.
Indicación basada en precios de oferta del mercado, con fecha de referencia septiembre de 2026. Mantenemos esta tabla actualizada.
Las viviendas que no están públicamente a la venta pueden quedar por debajo o por encima de estos rangos.
Acompaño a compradores en Valencia ciudad y en la costa que la rodea, de Oliva a Castellón. Antes de ser consultor, fui en Costa Select el primer punto de contacto para casi todo el que se ponía en contacto. Así que sé qué preguntas tienes antes de que las hagas, y qué implica una compra en la práctica.
Mi trayectoria está en la venta de productos y servicios donde escuchar bien importa más que hablar. Eso me lo llevo conmigo: averiguo qué quieres de verdad, te enseño lo que ofrece la región, de un apartamento en Ruzafa a una casa junto al mar cerca de Sagunto, y te digo con franqueza qué encaja contigo y qué no.
Personal, comprometido y sin rodeos.
Trabajamos en siete costas españolas. Tres comparaciones breves con regiones que los compradores suelen poner al lado de esta.
Ciudad y mar, vida todo el año, y una costa todavía tranquila.
Pueblos y calas a una hora en coche hacia el sur, más verde y con más colinas.
Vida de playa más llana y más asequible, con la mayor comunidad neerlandófona de España.
La otra gran opción de ciudad junto al mar: Málaga y la elegante costa oeste.
Las preguntas que más nos hacen sobre vivir en la Costa de Valencia. ¿Echas algo en falta? Pregunta directamente a Dean.
Nosotros incluimos la costa de Oliva, al sur, a Sagunto, al norte, más la costa de Castellón con Benicàssim, Oropesa y Alcossebre, y el interior en torno a la ciudad. Valencia ciudad es el centro y tiene su propia página. Todo queda a menos de una hora del aeropuerto.
En una conversación sin compromiso de una hora, Dean te cuenta qué encaja contigo, qué no, y qué zona corresponde a tu situación. Desde 2005 acompañamos a compradores neerlandeses y belgas en España, ya más de 800 compras.
