Uno de los rincones más soleados y secos de Europa, con una comunidad internacional grande y muy consolidada a la vuelta de la esquina. Desde Alicante hasta Pilar de la Horadada. Acompañamiento independiente en la compra desde 2005, en cada paso.
El clima hace el trabajo Con unas 2.900 horas de sol y solo 280 milímetros de lluvia al año, este es uno de los rincones más secos y soleados de Europa. Los inviernos son suaves, los veranos secos y cálidos, y se puede estar fuera casi todo el año.
Recibes mucha vivienda por tu dinero Los precios de entrada son claramente más bajos que en la Costa del Sol o la Costa Blanca Norte, mientras que las playas, los servicios y la accesibilidad están a plena altura. Por eso muchos compradores empiezan su búsqueda precisamente aquí.
No empiezas de cero Residentes neerlandeses, belgas y de otros países viven aquí desde hace décadas, con sus propias asociaciones, atención sanitaria en su idioma y tiendas con productos conocidos.
Llegas rápido El aeropuerto de Alicante está a entre quince y cuarenta y cinco minutos de las zonas de esta región, con vuelos diarios desde Schiphol, Eindhoven, Rotterdam y Bruselas. Murcia es el segundo aeropuerto a menos de una hora.
Cinco ambientes distintos en una misma franja Desde la ciudad de Alicante hasta el pueblo de Pilar de la Horadada, desde la animada Torrevieja hasta las zonas de golf junto a Orihuela Costa. En setenta kilómetros de costa encuentras cinco maneras de vivir.
La Costa Blanca Sur no es un lugar, son cinco lugares. Entre Alicante al norte y Pilar de la Horadada en el límite con Murcia hay zonas que se diferencian mucho entre sí. A la mayoría de los compradores una zona les encaja claramente mejor que el resto.
01Animada, con servicios todo el año y las lagunas rosas de sal como telón de fondo.
Presupuestos hasta unos €350.000, invernantes, quien busca una primera segunda residencia.
Apartamentos, bungalós, áticos junto al paseo marítimo.
02Golf y playa, zonas residenciales internacionales, mucha obra nueva.
Presupuestos de €220.000 a €650.000, familias, golfistas, quien quiere obra nueva.
Casas adosadas, apartamentos junto al campo de golf, villas.
03Una ciudad española junto al mar, con paseo marítimo, cultura y vida todo el año.
Gente de ciudad, quien trabaja en remoto, quien quiere vivir sin coche.
Apartamentos urbanos, edificios históricos.
04Un pueblo pesquero con puerto en activo, más zonas residenciales tranquilas en la colina.
Quien busca tranquilidad, familias, quien vuela a menudo de ida y vuelta.
Apartamentos, bungalós con piscina compartida.
05Más de pueblo y más española, con las playas de Mil Palmeras.
Tranquilidad, quien vuelve cada año, compradores atentos al precio.
Bungalós, villas, apartamentos a poca distancia a pie del mar.
Cuéntanos qué es importante para ti (tranquilidad, ambiente, golf, mar o ciudad) y recibirás un primer consejo por zona.
La Costa Blanca Sur está entre las franjas más secas y soleadas de la España peninsular: unos 280 milímetros de lluvia al año, y en julio a menudo no cae nada en absoluto. Las cifras de abajo son medias plurianuales de la franja costera en torno a Torrevieja y Alicante.
Media de la franja costera. El llano interior muestra casi la misma imagen. En invierno aquí todavía tienes seis horas de sol al día.
El otoño trae chubascos cortos, a veces fuertes. Entre mayo y septiembre apenas llueve, a veces durante semanas.
Las lagunas de sal de Torrevieja y La Mata suavizan notablemente el clima alrededor de la ciudad. Junto al mar casi siempre sopla una brisa ligera. El interior es unos grados más cálido en verano.
Ni el bullicio del verano ni los chubascos del otoño. Ves las zonas residenciales tal y como son la mayor parte del año. Agosto está demasiado concurrido para hacerse una buena idea.
El aeropuerto de Alicante (ALC) está a un cuarto de hora de Santa Pola y a entre 40 y 55 minutos de Torrevieja y Orihuela Costa. Desde Schiphol, Eindhoven, Rotterdam y Bruselas salen vuelos directos diarios, en temporada decenas por semana. Murcia (RMU) es el segundo aeropuerto, a unos tres cuartos de hora de Torrevieja.
Desde los Países Bajos son entre 20 y 21 horas de conducción por Francia. Con una noche cerca de Lyon o Barcelona lo haces con calma en dos días. La AP-7 no tiene peaje en esta región.
El tren de alta velocidad (AVE) te lleva de Alicante a Madrid en unas 2,5 horas, con conexión a la red europea.
La N-332 y la AP-7 conectan todas las localidades costeras. El terreno es llano, así que la bicicleta es una opción real aquí. Alicante tiene un tranvía a lo largo de la costa norte.
La Costa Blanca Sur tiene una de las mayores comunidades neerlandesas y belgas de España, con Torrevieja como epicentro. No es una burbuja aparte, sino una red que existe desde hace décadas.
Hay una activa asociación neerlandesa en Torrevieja y alrededores para residentes e invernantes, hay profesionales sanitarios neerlandófonos en la zona y tiendas holandesas con productos de los Países Bajos y Bélgica.
La comunidad belga se mueve en parte en el mismo círculo. Las actividades de las asociaciones están abiertas a ambas.
Un grupo grande de residentes, más un grupo al menos igual de grande de invernantes y propietarios de segunda residencia.
Médicos de cabecera, dentistas y fisioterapeutas que hablan neerlandés, sobre todo en torno a Torrevieja y Orihuela Costa.
La Nederlandse Vereniging Torrevieja en omstreken (asociación neerlandesa), con mañanas de encuentro fijas, excursiones y actividades para neerlandeses y belgas.
La oferta de colegios internacionales es aquí más reducida que en la Costa del Sol, pero el colegio más grande goza de buena reputación. El Limonar International School (ELIS Villamartín) es la referencia: programa británico de 3 a 18 años, con autobuses escolares por casi toda la región, desde Orihuela Costa y Torrevieja hasta Pilar de la Horadada.
Además, el colegio público español es una vía de pleno derecho para familias que se quedan mucho tiempo, sobre todo con niños pequeños. Hacia Elche y Alicante la oferta crece, incluida la enseñanza británica con diploma IB.
La elección depende de cuánto tiempo vienes y de lo que quieres para tu hijo. Incluimos la elección de colegio en el asesoramiento sobre la zona.
Las tasas escolares van desde €0 (colegio público) hasta más de €10.000 al año (colegios británicos en los cursos superiores). Si la elección se complica, te ponemos en contacto con un asesor educativo.
España tiene dos sistemas sanitarios en paralelo: el sistema público (SNS) y las clínicas privadas. El sistema público es gratuito si trabajas en España o recibes una pensión estatal de un país de la UE, y la calidad es buena. Para una cita con un especialista a veces esperas algo más. Por eso muchos extranjeros contratan una póliza privada complementaria.
El Hospital Universitario de Torrevieja, público, está acostumbrado a pacientes extranjeros. En el ámbito privado tienes Quirónsalud Torrevieja y, hacia Elche, IMED. El Hospital Vega Baja de Orihuela, público, cubre el interior.
¿Recibes una pensión estatal de otro país de la UE? Entonces trasladas tus derechos sanitarios a España con el formulario S1, un certificado que emite el organismo sanitario de tu país de origen. Con él te inscribes en el sistema público español y tu seguro de salud del país de origen no tiene que continuar.
Una primera imagen para ajustar tus expectativas. Dentro de cada rango las diferencias son grandes, según el año de construcción, el estado, las vistas y la ubicación exacta. Como referencia: el precio medio de oferta ronda los €2.700 por m² en Torrevieja y los €3.200 por m² en Orihuela Costa (idealista, 2026). Te damos una estimación más precisa por perfil de búsqueda.
Los precios no incluyen los gastos de compra. En vivienda de segunda mano pagas en la región de Valencia un 9% de impuesto de transmisiones (ITP), y un 11% sobre la parte que supera €1 millón (tipo vigente desde el 1 de junio de 2026). En obra nueva pagas un 10% de IVA más un 1,4% de actos jurídicos documentados (AJD). Además, calcula entre un 1 y un 2% para notaría y registro.
Indicación basada en precios de oferta del mercado, con fecha de referencia septiembre de 2026. Mantenemos esta tabla actualizada.
Las viviendas que no están a la venta públicamente pueden quedar por debajo o por encima de estos rangos.
Soy de Genk, en el Limburgo belga, y vivo en Ciudad Quesada. Acompaño a todo el que quiere dar el mismo paso, tanto si buscas una casa de vacaciones como si quieres mudarte para siempre. Conozco la región por la vida diaria. Cuéntame qué buscas y sabré enseguida qué lugares encajan.
De las viviendas que aún no están a la venta públicamente me entero a través de promotores, de mi red y saliendo yo mismo a recorrer la región. Mis clientes describen mi acompañamiento sobre todo como fiable y cercano, porque digo con franqueza lo que pienso.
Fiable, cercano y honesto sobre lo que te conviene.
Trabajamos en siete costas españolas. Tres comparaciones breves con regiones que los compradores suelen poner al lado de esta.
Seca, soleada y asequible, con una de las mayores comunidades internacionales de España.
Justo al sur, los inviernos más cálidos de España y el Mar Menor, con precios aún más ajustados.
Más verde y montañosa, con villas con vistas al mar y un nivel de precios más alto.
Más cosmopolita y de mayor escala, con el mayor número de vuelos y la oferta más amplia.
Las preguntas que más nos hacen sobre vivir en la Costa Blanca Sur. ¿Echas algo en falta? Plantéale tu pregunta directamente a Marco.
El terreno es llano y se ha construido mucho, así que la oferta es amplia. Eso mantiene los precios más bajos que en el norte montañoso o en la Costa del Sol. A cambio recibes el mismo sol y el mismo mar. En los últimos años, por cierto, los precios suben aquí más rápido que en otras zonas, precisamente porque la entrada es tan accesible.
En una conversación de una hora y sin compromiso, Marco te cuenta qué encaja contigo, qué no, y qué zona corresponde a tu situación. Desde 2005 acompañamos a compradores neerlandeses y belgas en España, ya con más de 800 compras.
