Question 1

¿Necesito un número NIE y cómo lo solicito?

Accepted Answer

Sí, sin número NIE no puedes poner una vivienda a tu nombre en España. Es tu número de identificación fiscal ante la Agencia Tributaria española. Si compras con una hipoteca española, solicitas el NIE al principio del proceso, para que esté listo en el momento en que pidas una oferta al banco. Nosotros gestionamos el NIE para nuestros clientes a través del abogado. Está incluido en el acompañamiento.

Question 2

¿Cuál es la diferencia entre una nota simple y una escritura?

Accepted Answer

La nota simple es el extracto del Registro de la Propiedad. En ella figura, entre otras cosas, quién es el propietario y qué deudas o embargos recaen sobre la vivienda. La escritura es el documento notarial de compraventa que firmas en la transmisión. La nota simple sirve para comprobar de antemano; la escritura fija de forma definitiva la transmisión de la propiedad.

Question 3

¿Cómo funciona el proceso de compra paso a paso?

Accepted Answer

Primero se retira la vivienda del mercado con un contrato de reserva. Después viene un contrato preliminar de compraventa en el que se fijan los acuerdos y la señal. Por último, concertamos una cita ante el notario para la transmisión definitiva y la entrega de llaves. Entre la reserva y la transmisión transcurren de media dos a tres meses, según intervenga o no una hipoteca.

Question 4

¿Puedo ser propietario en España siendo no residente?

Accepted Answer

Sí. Como ciudadano de la UE solo necesitas un número NIE para ello. No existen otras restricciones para poseer inmuebles. Por tanto, no tienes que vivir en España ni ser residente para comprar allí una vivienda.

Question 5

¿Necesito un abogado propio o lo resuelve el notario?

Accepted Answer

El notario y el abogado tienen funciones distintas, y esa diferencia es importante. El notario es neutral y comprueba que la escritura sea formalmente correcta, pero no defiende tu interés ni investiga problemas ocultos. Un abogado propio, en cambio, sí investiga la vivienda en tu interés: propiedad, deudas, licencias y posible construcción ilegal. Siempre trabajamos con un abogado independiente que conoce la región, de modo que estés protegido y no te lleves sorpresas solo en la notaría.

Question 6

¿Tengo que estar físicamente en España para la transmisión?

Accepted Answer

Se puede, pero no es obligatorio. Muchos de nuestros clientes otorgan un poder a su abogado, con el que este puede firmar en su nombre. Así no tienes que desplazarte para cada paso. Acordamos de antemano qué momentos quieres presenciar en persona y cuáles puedes delegar con tranquilidad.

Question 7

¿En qué idioma está la escritura y entenderé lo que firmo?

Accepted Answer

La escritura oficial está en español, porque es lo jurídicamente vinculante en España. Por tanto, nunca firmas nada a ciegas. Tu abogado te explica el contenido de antemano en tu idioma, y en la notaría puede estar presente un intérprete si lo deseas. Nos aseguramos de que sepas exactamente lo que dice antes de estampar tu firma.

Question 8

¿Qué es un contrato de arras y qué ocurre si me echo atrás?

Accepted Answer

El contrato de arras es el contrato preliminar de compraventa en el que entregas una señal, a menudo en torno al 10% del precio de compra. En la modalidad más habitual queda fijado qué sucede si una parte se retira: si te echas atrás sin causa justificada, pierdes la señal; si lo hace el vendedor, este te devuelve el doble. Nos aseguramos de que las condiciones y las posibles cláusulas resolutorias figuren con claridad en el contrato de antemano, para que sepas a qué atenerte.

Question 9

¿Podemos comprar mi pareja y yo juntos y cómo lo dejamos fijado?

Accepted Answer

Sí, podéis comprar juntos, y la proporción de propiedad se fija en la escritura, por ejemplo la mitad cada uno. Ese reparto tiene consecuencias fiscales y para lo que ocurre en caso de fallecimiento, así que es una decisión meditada. Acordamos de antemano qué reparto se ajusta a vuestra situación y lo coordinamos con el abogado.

Question 10

¿Además de mi testamento actual necesito también un testamento español?

Accepted Answer

No, no necesitas otorgar un testamento español. No obstante, para una tramitación rápida y ágil de la herencia, es recomendable adaptar tu testamento actual para que tus bienes en España queden mencionados específicamente y puedas tener en cuenta una serie de aspectos. Podemos derivarte a especialistas en esta materia.

Question 11

¿Cuál es la diferencia entre el Registro de la Propiedad y el catastro?

Accepted Answer

El Registro de la Propiedad fija quién es el propietario legal y qué cargas recaen sobre la vivienda. El catastro es el archivo catastral del municipio, que describe la vivienda y determina su valor a efectos fiscales. Ambos deberían coincidir, pero en la práctica a veces difieren, por ejemplo en superficie o en los límites de la parcela. Hacemos que el abogado los coteje, de modo que las diferencias salgan a la luz antes de la compra.

Question 12

¿Qué impuestos y costes se suman al precio de compra?

Accepted Answer

Hay dos situaciones. Si compras una vivienda existente, ya registrada anteriormente, pagas el impuesto de transmisiones (ITP), que según la región se sitúa entre el 7% y el 11%. Si compras una vivienda de obra nueva que no se ha registrado antes, pagas un 10% de IVA, más un impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) por la primera inscripción. Ese impuesto varía ligeramente según la región.

Question 13

¿Con cuántos gastos adicionales debo contar en total?

Accepted Answer

Además del precio de compra, por lo general debes contar con un 10% a 14% de gastos adicionales. En ellos se incluyen el impuesto de transmisiones o el IVA, el notario, el Registro de la Propiedad y el acompañamiento jurídico. El porcentaje exacto depende de la región y de si compras obra nueva o vivienda existente. Elaboramos de antemano una estimación de costes clara y a medida, para que no te lleves sorpresas.

Question 14

¿Puedo obtener una hipoteca española siendo extranjero?

Accepted Answer

Sí. Para ciudadanos de la UE, un banco español puede constituir una hipoteca sobre la vivienda. Los bancos suelen aplicar un LTV (loan to value) del 60% al 75% del valor de tasación. Ten en cuenta que el banco financia sobre la base de la tasación, no automáticamente sobre el precio de compra.

Question 15

¿Qué es el ITP y cuánto es en mi región?

Accepted Answer

El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto que pagas al comprar una vivienda existente. Cada región fija su propio tipo. En la Costa del Sol pagas el 7%, en la Costa Blanca el 9% para viviendas por debajo de 1.000.000 €, y en la Costa Brava se trabaja con tramos en función del precio.

Question 16

¿Qué es la plusvalía y quién la paga?

Accepted Answer

La plusvalía es un impuesto municipal sobre el aumento del valor del suelo desde la compra anterior. Por regla general la paga el vendedor, aunque puedes acordar otra cosa en el contrato. Siempre comprobamos este punto en el contrato de compraventa, para que el coste recaiga en la parte correcta.

Question 17

¿Qué es la retención del 3% cuando el vendedor es no residente?

Accepted Answer

Si un no residente te vende la vivienda, tú, como comprador, estás obligado a retener el 3% del precio de compra e ingresarlo en la Hacienda española. Es un anticipo del impuesto que el vendedor debe por su ganancia. Suena técnico, pero tu abogado lo gestiona por ti en la transmisión. Vigilamos que se haga correctamente, para que no arriesgues una liquidación posterior.

Question 18

¿Corro riesgo de cambio de divisa en la compra?

Accepted Answer

Para compradores que ya están en la eurozona, no. España opera en euros, igual que tú, de modo que no hay un tipo de cambio que pueda afectar a tu posición. El importe que acuerdas es el importe que pagas.

Question 19

¿Debo pagar impuestos en mi país por mi inmueble español?

Accepted Answer

Pagas los impuestos locales españoles sobre la vivienda (IBI, y el IRNR sobre el alquiler o la renta imputada). En virtud de los convenios de doble imposición que España tiene con la mayoría de países, tu país de origen por lo general no puede volver a gravar lo que ya has tributado en España, aunque la vivienda sí puede computar para tu patrimonio o renta mundial allí. Para tu situación concreta te derivamos a un asesor fiscal con conocimiento tanto de España como de tu propio país.

Question 20

¿Cuánto capital propio necesito como mínimo?

Accepted Answer

Además de la posible hipoteca, cuenta con los gastos adicionales del 10% al 14%, más la parte del precio de compra que el banco no financia. Como un banco español suele prestar del 60% al 75% del valor de tasación, la parte restante la aportas tú. En la práctica, por tanto, necesitas más capital propio que solo la señal. Lo calculamos contigo de antemano, para que sepas qué importe debe estar disponible.

Question 21

¿Cuánto cuesta el acompañamiento de un agente del comprador?

Accepted Answer

Nuestro acompañamiento funciona con unos honorarios acordados de antemano, de modo que sepas a qué atenerte desde el principio. Lo que recibes a cambio es control total en tu lado de la mesa: selección, negociación, investigación y acompañamiento hasta las llaves. La forma exacta la acordamos en una reunión de toma de contacto, adaptada a lo que buscas.

Question 22

¿Puedo usar la plusvalía de mi vivienda actual para comprar en España?

Accepted Answer

Se puede, y muchos compradores lo hacen. Al liberar el valor acumulado en tu vivienda actual, compras en España sin hipoteca española o con una más pequeña. Si eso es prudente depende de tu tipo de interés, tu situación fiscal y tus planes a largo plazo. Te ponemos en contacto con un asesor financiero que abarca ambos lados.

Question 23

¿Qué pago en impuestos si vendo la vivienda más adelante?

Accepted Answer

Al vender pagas impuesto sobre la ganancia patrimonial, la diferencia entre tu precio de compra y de venta, más la plusvalía municipal sobre el aumento del valor del suelo. Si vendes siendo no residente, el comprador retiene el 3% del precio como anticipo de ese impuesto. Una buena documentación de compra y las facturas de reformas te ayudan más adelante a determinar correctamente la ganancia. Para tu propia situación te derivamos a un asesor fiscal.

Question 24

¿Qué es el impuesto sobre la renta de no residentes (modelo 210)?

Accepted Answer

Como no residente con una vivienda en España, presentas cada año una declaración mediante el modelo 210. Si no la alquilas, pagas un impuesto limitado sobre un rendimiento ficticio, comparable a un valor locativo estimado. Si la alquilas, pagas sobre los ingresos reales del alquiler. Tu gestor o asesor fiscal se encarga de esta declaración por ti.

Question 25

¿Cómo encuentro un agente o un abogado de confianza?

Accepted Answer

Comprueba que el agente disponga de las licencias adecuadas y esté realmente presente en la región donde buscas. Lee referencias y mantén una conversación orientativa en la que percibas si te escuchan o si solo intentan vender. Para el abogado: comprueba que esté colegiado, pregunta por su experiencia en transacciones inmobiliarias y por las condiciones de responsabilidad. Elige preferentemente un abogado que conozca la región, porque así las vías con el notario y el ayuntamiento son cortas.

Question 26

¿Cuáles son los costes anuales tras la compra?

Accepted Answer

Cada año pagas el IBI (el impuesto sobre bienes inmuebles español) y una tasa de basura (residuos y alcantarillado) al ayuntamiento. Si la vivienda tiene una comunidad de propietarios, se añaden los gastos de comunidad. Como no residente pagas además un impuesto por el periodo en que no alquilas la vivienda, comparable a un valor locativo estimado. Según el valor y la región, también puedes tener que hacer frente al impuesto sobre el patrimonio.

Question 27

¿Puedo alquilar la casa cuando no estoy y qué licencia necesito?

Accepted Answer

Sí, alquilar es posible, pero para el alquiler turístico de corta duración casi siempre necesitas una licencia (licencia turística). Las normas varían mucho según el municipio y, a veces, incluso según el barrio, y en los últimos años se han vuelto más estrictas. Para periodos más largos entras en el ámbito de un contrato de alquiler ordinario. Averiguamos de antemano qué está permitido en tu municipio concreto.

Question 28

¿Puedo permanecer allí sin límite siendo no residente?

Accepted Answer

Como ciudadano de la UE puedes viajar y permanecer libremente en España, sin la restricción que se aplica a los ciudadanos de fuera de la UE. Ten en cuenta el límite fiscal: si permaneces más de 183 días al año en España, pasas a ser sujeto pasivo allí. Hasta ese límite conservas tu condición de no residente.

Question 29

¿Cuándo paso a ser residente fiscal en España?

Accepted Answer

Pasas a ser residente fiscal en cuanto permaneces más de 183 días al año en España, o cuando tus principales intereses económicos se sitúan allí. Eso cambia cómo y dónde pagas impuestos, también sobre las rentas procedentes de fuera de España. Es una decisión con consecuencias, así que te ponemos en contacto de antemano con un asesor fiscal si esto empieza a ser relevante para ti.

Question 30

¿Cómo contrato agua, luz e internet después de la compra?

Accepted Answer

En una vivienda existente los contratos se cambian a tu nombre; en obra nueva hay que solicitarlos de nuevo. Nosotros o tu gestor lo gestionamos para que no tengas que llamar tú mismo a las compañías de suministros españolas.

Question 31

¿Qué es un gestor y necesito uno?

Accepted Answer

Un gestor es un profesional administrativo español que se encarga de asuntos como las declaraciones de impuestos, los contratos de suministros y los formularios oficiales. Para quien no vive en España, eso elimina muchos trámites prácticos. No es obligatorio, pero para la mayoría de los no residentes es una decisión sensata. Te ayudamos a encontrar una parte de confianza.

Question 32

¿Necesito una cuenta bancaria española y cómo la abro?

Accepted Answer

Todo se puede hacer a través de tu cuenta bancaria actual desde la introducción de los pagos SEPA. Dicho esto, tener una cuenta bancaria española suele agilizar el proceso.

Question 33

¿Cómo organizo el mantenimiento y la gestión cuando no estoy?

Accepted Answer

Muchos propietarios contratan una empresa de gestión local que vigila la vivienda, cuida el jardín y la piscina y, en caso de alquiler, recibe a los huéspedes. El coste depende del nivel de servicio que desees. Así disfrutas de tu vivienda sin que el mantenimiento a distancia se convierta en una preocupación. Te ponemos en contacto con partes de confianza en tu región.

Question 34

¿Cuáles son mis derechos y obligaciones en una comunidad de propietarios?

Accepted Answer

Si tu vivienda tiene instalaciones comunes como piscina, jardín o ascensor, formas parte de una comunidad de propietarios. Contribuyes al mantenimiento y tienes derecho a voto en la junta anual. Antes de la compra comprobamos si la comunidad está saneada y si no hay cuotas atrasadas ni grandes gastos previstos que puedan recaer sobre ti.

Question 35

¿Qué debe estar en regla antes de recibir las llaves?

Accepted Answer

Antes de la transmisión deben estar listos la investigación del abogado, la financiación, el NIE y los importes necesarios en la cuenta correcta. En la notaría, el pago, la firma de la escritura y la entrega de llaves se producen entonces en una sola cita. Vigilamos ese orden, para que todo transcurra con fluidez el día señalado.

Question 36

¿Qué región encaja mejor conmigo?

Accepted Answer

Empieza por la accesibilidad: ¿se llega a la región en un día en coche y cuántos vuelos hay en invierno? Fíjate después en el clima y en el carácter del entorno, porque un pueblo rural, una ciudad animada y un lugar de vacaciones se sienten de forma totalmente distinta. Determina también cuánto tiempo quieres pasar allí y con quién: si emigras con hijos, los colegios cuentan; si pasas el invierno como jubilado, pesan más el clima y la atención en tu idioma. Reflexionamos sobre ello contigo a partir de tu situación.

Question 37

¿Cómo está organizada la sanidad para los extranjeros?

Accepted Answer

La sanidad española se sitúa en un nivel comparable al de otros países de Europa occidental. Como no residente, por lo general puedes acudir a clínicas privadas, que a menudo cuentan con buenos intérpretes o médicos que hablan tu idioma. En determinadas zonas hay abundantes médicos de cabecera y especialistas internacionales. Si te instalas en España, puedes contratar un seguro complementario para acceder a esas clínicas. Ten en cuenta que las afecciones previas a menudo no quedan totalmente cubiertas.

Question 38

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de la obra nueva frente a una vivienda existente?

Accepted Answer

La mayor ventaja de la obra nueva es que se construye conforme a las normas de edificación actuales, que son bastante más exigentes que hace veinte años. Además, puedes hacer que se termine la vivienda a tu gusto. La desventaja es que la obra nueva es ahora más cara que hace una década y que es un proceso intenso y largo. Con la reforma de una vivienda existente a menudo obtienes lo mejor de ambos mundos: terminas antes, resulta más económico y decides tú mismo el nivel de calidad.

Question 39

¿Cómo es la accesibilidad según la región?

Accepted Answer

Eso varía según la costa y es más importante de lo que muchos compradores piensan de antemano. La Costa del Sol y la Costa Blanca tienen muchos vuelos durante todo el año, también en invierno, mientras que algunas otras regiones tienen una programación más escasa en temporada baja. Si quieres ir a menudo y por poco tiempo, el número de vuelos directos pesa mucho. Tenemos en cuenta este punto en nuestro asesoramiento sobre la región.

Question 40

¿Puedo pasar allí el invierno y qué región es la más suave en invierno?

Accepted Answer

Pasar el invierno es para muchos de nuestros clientes precisamente la razón principal para comprar. Los inviernos difieren según la costa e incluso según el microclima dentro de una región: el resguardo de una montaña o la ubicación junto al mar marca una diferencia perceptible en temperatura, viento y horas de sol. Conocemos esas diferencias por zonas y las vinculamos a tus deseos.

Question 41

¿Cómo experimento mejor una región antes de comprar?

Accepted Answer

Visita una región preferentemente en distintas estaciones, porque un lugar se siente diferente en agosto que en enero. Quédate unos días como vivirías allí de verdad más adelante, no como turista, sino con la compra, una terraza y un paseo matinal. Te ayudamos a organizar esas visitas de modo que obtengas una imagen honesta antes de tomar una decisión.

Question 42

¿Hay una comunidad internacional y me interesa o no?

Accepted Answer

En varias regiones costeras vive una gran comunidad internacional, con tiendas, asociaciones y atención en varios idiomas. Para unos eso ofrece apoyo y compañía; otros buscan precisamente un entorno más español. No hay bien ni mal, depende de cómo quieras vivir. Te ayudamos a elegir un lugar que encaje con esa imagen.

Question 43

¿Qué pasa con los colegios si emigro con hijos?

Accepted Answer

En la costa encuentras colegios internacionales con enseñanza en inglés y, a veces, en otros idiomas, junto al sistema público español. La disponibilidad y las listas de espera varían mucho según la región, así que es un punto a valorar pronto. Lo incorporamos a nuestro asesoramiento sobre la región si te mudas con hijos.

Question 44

¿Cómo de seguras son las regiones costeras españolas?

Accepted Answer

Las regiones costeras españolas se consideran, en general, tranquilas y seguras para vivir. Como en todas partes, varía según el barrio, y ahí es precisamente donde ayuda el conocimiento local. Conocemos los barrios de nuestras regiones y lo tenemos en cuenta en nuestro acompañamiento, para que elijas un lugar donde te sientas en casa.

Question 45

¿En qué se diferencia el coste de vida?

Accepted Answer

Para la compra diaria, salir a comer y los servicios locales, los costes en muchas regiones costeras son más bajos que en buena parte del norte de Europa, aunque la diferencia se ha reducido en los últimos años. La energía y los productos de importación, en cambio, pueden ser comparables o más caros. El panorama global depende mucho de tu estilo de vida y de la región.

Question 46

¿Cómo reconozco una construcción ilegal o problemas constructivos?

Accepted Answer

De la investigación del abogado, en colaboración con nosotros, puede desprenderse que la vivienda se ha construido total o parcialmente de forma ilegal. Entonces investigamos si la parte vendedora puede legalizarla, o te aconsejamos desistir. Los defectos constructivos salen a la luz durante una inspección técnica, que hacemos realizar por ti. Ante un problema, renegociamos o nos retiramos de la compra.

Question 47

¿Cuál es la diferencia entre un agente vendedor y un agente del comprador?

Accepted Answer

Un agente vendedor trabaja para el vendedor y tiene interés en que la vivienda se venda al precio más alto posible. Un agente del comprador trabaja para ti, el comprador, y defiende únicamente tu interés: desde la selección y la negociación hasta la investigación de la vivienda. Esa diferencia determina en qué lado de la mesa se sienta cada uno. Nosotros estamos siempre de tu lado, nunca del vendedor.

Question 48

¿Hay riesgos al comprar sobre plano y cómo los cubro?

Accepted Answer

En la obra nueva que aún está por construir, pagas a plazos antes de que la vivienda esté terminada. La ley obliga al promotor a garantizar esas cantidades entregadas mediante un aval bancario o un seguro, de modo que recuperes tu dinero si la construcción no sigue adelante. Siempre comprobamos que esa garantía existe realmente antes de que transfieras un solo euro. Sin esa seguridad, aconsejamos no firmar.

Question 49

¿Cómo sé si hay deudas o embargos sobre la vivienda?

Accepted Answer

Eso figura en la nota simple del Registro de la Propiedad, en la que constan posibles hipotecas, embargos u otras cargas. En España las deudas pueden estar vinculadas a la propia vivienda, así que es una comprobación que nunca debes omitir. Tu abogado lo verifica antes de la compra, y nosotros nos aseguramos de que se haga.

Question 50

¿Es prudente comprar a través de un intermediario que hable tu idioma?

Accepted Answer

Que un intermediario tenga que hablar necesariamente tu idioma depende de lo bien que domines otros idiomas. Más importante es que trabajes con alguien cualificado y que conozca la región. Comprar una vivienda en la costa es un paso importante, y conviene darlo con cuidado. Vemos a diario lo que un buen acompañamiento significa para las personas: muchos de nuestros clientes disfrutan de su elección con tranquilidad durante años.

Question 51

¿Qué ocurre con mi propiedad en caso de fallecimiento?

Accepted Answer

Piensa bien de antemano qué debe ocurrir con tus bienes en caso de fallecimiento, y déjalo fijado en un testamento. Trabaja para ello con una parte con experiencia en derecho sucesorio español, porque también aquí existen diferencias regionales. Envíanos un mensaje y te derivamos al especialista adecuado.

Question 52

¿Puedo pagar de más y cómo sé si un precio de salida es realista?

Accepted Answer

Un precio de salida por sí solo dice poco, porque lo fija el vendedor. Contrastamos cada vivienda con ventas comparables y con nuestro conocimiento del mercado local, para que sepas qué es realista. En caso de duda, hacemos realizar una tasación independiente. Así negocias sobre la base de hechos, no de sensaciones.

Question 53

¿Cuál es el riesgo de una vivienda sin cédula de habitabilidad?

Accepted Answer

La cédula de habitabilidad declara que una vivienda es oficialmente habitable, y la necesitas para dar de alta los suministros y para alquilar legalmente. Si falta, eso puede apuntar a un problema más profundo con la legalidad de la vivienda. Siempre comprobamos este documento antes de la compra y averiguamos por qué falta si es el caso.

Question 54

¿Qué pasa si la superficie del anuncio no coincide con el registro?

Accepted Answer

Ocurre con frecuencia que la superficie indicada difiere de la que consta en el Registro de la Propiedad o en el catastro. Eso es importante, porque afecta al valor y, a veces, a la legalidad de ampliaciones o construcciones anexas. Cotejamos los documentos con la situación real, de modo que sepas exactamente lo que compras.

Question 55

¿Por qué debo tener cuidado con las señales pagadas directamente al vendedor?

Accepted Answer

Una señal debe transitar siempre por una vía segura y verificable, fijada en un contrato correcto con condiciones claras. Transferir dinero directamente y sin protección te coloca en una posición vulnerable si algo sale mal. Nos aseguramos de que cada pago quede cubierto jurídicamente antes de realizarlo.

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