Glosario inmobiliario español

Procedimiento para regularizar una vivienda construida sin licencia o fuera de ordenación. Frecuente en casas rústicas de Andalucía.

Cargas que gravan un inmueble, como una hipoteca, un embargo o cuotas de comunidad impagadas. Acompañan a la vivienda, no al vendedor.

Registro administrativo que describe los inmuebles con fines fiscales. Ojo: el Catastro y el Registro de la Propiedad son dos sistemas distintos.

Documento que acredita que una vivienda reúne las condiciones mínimas para ser habitada. Suele exigirse para dar de alta los suministros.

Etiqueta energética de la vivienda, obligatoria para vender o alquilar. Indica el consumo y el aislamiento del inmueble.

Contrato preliminar con entrega de una señal. En las arras penitenciales puedes desistir perdiendo la cantidad entregada; si desiste el vendedor, debe devolverla duplicada.

Acuerdo inicial de reserva que retira temporalmente la vivienda del mercado a cambio de una pequeña señal, previo al contrato de arras.

Traba judicial o administrativa sobre la vivienda, por ejemplo por una deuda impagada. Figura en la nota simple y debe levantarse antes de la transmisión.

La escritura de compraventa firmada ante notario. Con ella la propiedad se te transmite formalmente; solo después de firmarla ante el notario eres el titular legal.

Licencia que autoriza habitar una vivienda de obra nueva y confirma que se construyó conforme a la licencia concedida.

Extracto del Registro de la Propiedad que muestra quién es el titular, la superficie del inmueble y si existen cargas como una hipoteca o un embargo. Siempre lo solicitamos antes de que hagas una oferta.

Funcionario público independiente que autoriza la escritura de compraventa y da fe de la transmisión. Sus aranceles están fijados por ley.

Plan General de Ordenación Urbana: el planeamiento municipal que fija qué puede construirse en cada terreno. Clave revisarlo al comprar suelo u obra nueva.

Poder otorgado ante notario que permite a otra persona, por ejemplo tu abogado, actuar en tu nombre. Útil si no siempre puedes estar en España.

Código único que identifica cada inmueble en el Catastro, algo así como la huella dactilar de la propiedad ante Hacienda.

Registro público donde consta quién es el propietario de una vivienda y qué cargas la gravan. La inscripción deja tu titularidad por escrito y oponible frente a terceros.

Gravamen que otorga a un tercero un derecho sobre tu finca, por ejemplo un derecho de paso para los vecinos.

Derecho a usar una vivienda y obtener sus rentas mientras otra persona conserva la nuda propiedad.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados sobre la escritura, aplicable en obra nueva y en la escritura de hipoteca. El porcentaje lo fija cada región.

Tasa municipal de basuras, un pequeño tributo anual por la recogida de residuos domésticos.

Cuota mensual o anual que se paga a la comunidad de propietarios por los servicios y las zonas comunes.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles: el tributo municipal anual que grava la propiedad de la vivienda.

Impuesto sobre la Renta de no Residentes que grava el uso propio o los ingresos por alquiler de tu vivienda en España.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que grava la compra de vivienda de segunda mano. Un porcentaje del precio que varía por región, normalmente entre el 6 y el 13 por ciento.

El IVA español. En la compra de obra nueva pagas un 10 por ciento de IVA en lugar del impuesto de transmisiones.

Formulario con el que los no residentes declaran y pagan su IRNR anual.

Número de Identificación de Extranjero. Lo necesitas para comprar una vivienda, contratar una hipoteca y pagar impuestos. Sin NIE no puedes firmar la escritura.

Impuesto sobre el Patrimonio, que se aplica por encima de cierto umbral. Las exenciones varían mucho según la comunidad autónoma.

Impuesto municipal sobre el incremento de valor del suelo urbano, que se liquida al vender el inmueble.

En la venta por un no residente, el comprador retiene un 3 por ciento del precio y lo ingresa en Hacienda como anticipo del impuesto sobre la ganancia del vendedor.

Abogado independiente que revisa jurídicamente la compra y defiende tus intereses.

Investigación jurídica y técnica de la vivienda antes de comprar, para detectar a tiempo problemas ocultos.

La entrega de las llaves, que suele coincidir con la firma ante notario.

La firma de la escritura ante notario, el momento en que se produce la transmisión legal.

Oficina que gestiona trámites administrativos, como el pago de impuestos y la inscripción de la vivienda.

La oferta que presentas por una vivienda, normalmente tras la visita y la negociación.

Reservar una vivienda con una pequeña señal para que el vendedor la retire del mercado.

Cantidad que se entrega para reservar una vivienda, anticipo del contrato de compraventa.

Subrogarse en un contrato existente, por ejemplo asumir la hipoteca o el seguro que ya tenía el vendedor.

Valoración oficial del inmueble realizada por una tasadora homologada. El banco la exige antes de conceder la hipoteca.

Garantía bancaria. En la obra nueva sobre plano, el banco asegura la devolución de tus pagos anticipados si el promotor no entrega. Pídelo siempre antes de pagar.

Clase energética de la vivienda, de la A a la G, que indica el consumo previsto.

La comunidad de propietarios de un edificio o urbanización, que gestiona el mantenimiento de las zonas comunes.

Los estatutos de la comunidad de propietarios, con las normas sobre uso, alquiler y gastos comunes.

Inspección Técnica de Edificios: la revisión obligatoria del estado de los edificios antiguos.

Entrega llave en mano: recibes una vivienda totalmente terminada, lista para entrar a vivir.

Ley de Ordenación de la Edificación, que fija los requisitos de calidad y las garantías de la obra nueva.

Documento de obra nueva que detalla los materiales y acabados exactos que promete el promotor.

Vivienda de nueva construcción, vendida por primera vez directamente por el promotor.

Vivienda de segunda mano, ya vendida y habitada con anterioridad.

Seguro de diez años que contrata el promotor para cubrir daños estructurales graves en la obra nueva.

Garantía por la que una persona o entidad responde de la devolución de un préstamo.

Comisión que algunos bancos cobran sobre el importe del préstamo al formalizar la hipoteca.

El tipo de referencia europeo sobre el que se basan las hipotecas a interés variable en España.

La hipoteca. Para no residentes, los bancos españoles suelen financiar hasta el 60 o 70 por ciento del valor.

Loan to value: la relación entre el importe del préstamo y el valor de la vivienda, expresada en porcentaje.

Asumir la hipoteca existente del vendedor, o trasladar el préstamo a otro banco manteniéndolo.

Tasa Anual Equivalente: el coste anual del préstamo incluyendo intereses y gastos.

La región española con autogobierno. Muchos impuestos y normas sobre vivienda se deciden a este nivel.

Tu inscripción en el padrón municipal del ayuntamiento. Necesaria para acceder a la sanidad, la escuela y los servicios locales.

Licencia necesaria para alquilar legalmente tu vivienda a turistas. Las normas varían según la comunidad autónoma.

Eres residente fiscal si permaneces más de 183 días al año en España o si el centro de tus intereses económicos está aquí.

Los suministros de la vivienda, como agua, luz y gas, que pones a tu nombre tras la compra.