Que puedas alquilar una vivienda en España como vivienda turística depende de tres niveles: la comunidad de propietarios, la comunidad autónoma y el ayuntamiento. Desde el 3 de abril de 2025, un nuevo alquiler turístico en un complejo de apartamentos necesita la aprobación expresa de 3/5 de los propietarios (arts. 7.3 y 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal) (Sepín). La comunidad autónoma regula el registro, y el ayuntamiento puede fijar límites por barrio o por edificio. Este último nivel es el que más cambia de una localidad a otra, y de él trata esta página.
En Alquiler vacacional en España: ¿se puede alquilar esta vivienda? te explicamos cómo comprobar los tres niveles para una vivienda concreta, qué tipos de alquiler existen y qué pasa con una licencia existente cuando compras.
A continuación tienes la respuesta breve por localidad, con fecha de referencia octubre de 2026. Las regiones siguen nuestro orden habitual, de la Costa del Sol a la Costa Dorada.
Hay dos cosas que valen en todas partes y que no repetimos en cada localidad: para un apartamento en un complejo hace falta la aprobación de 3/5 de la comunidad de propietarios, y las normas autonómicas se aplican siempre. Aunque no hayamos encontrado ninguna limitación municipal, el ayuntamiento puede decir que no; en la Comunitat Valenciana decide vivienda por vivienda con el informe de compatibilidad urbanística. Las normas municipales cambian rápido, así que compruébalas siempre para tu vivienda.
01Costa del Sol
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Málaga?
No, si eres un nuevo arrendador. Desde el 25 de julio de 2026 rige en toda la ciudad de Málaga una suspensión de hasta tres años para nuevas viviendas turísticas en suelo de uso residencial. Las licencias existentes siguen siendo válidas, y las solicitudes presentadas antes del 24 de julio de 2026 se tramitan con las normas anteriores (Ayuntamiento de Málaga, Euro Weekly News).
¿Puedo obtener una licencia turística para una villa o un apartamento en Marbella?
Sí, en principio. Marbella no tiene una suspensión general y admite nuevas solicitudes (Euro Weekly News). Para un apartamento necesitas la aprobación de la comunidad de propietarios, y una villa en situación de AFO queda excluida.
¿Puedo obtener una licencia turística para una villa o un apartamento en Estepona?
Sí, en principio. Estepona no tiene suspensión ni límite por zona (Directimo). Como en el resto de Andalucía, una vivienda en situación de AFO queda excluida.
¿Puedo obtener una licencia turística para una villa en Benahavís o Casares?
Sí, en principio. En Benahavís y Casares no hemos encontrado ninguna suspensión ni límite municipal. Una villa independiente no necesita el permiso de los vecinos, pero sí la inscripción en el registro de la Junta de Andalucía, y una villa en situación de AFO queda excluida.
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Mijas?
Sí, en principio. Mijas no tiene una suspensión como la de Málaga capital, y no hemos encontrado ninguna ordenanza ni acuerdo del pleno sobre viviendas turísticas. Las fuentes discrepan sobre las condiciones adicionales: Euro Weekly News y Solprop informan de que Mijas impone condiciones a las nuevas licencias, sin precisar cuáles, mientras que Directimo indica que Mijas no tiene ordenanza (Euro Weekly News, Directimo); pregunta antes de hacer tu oferta.
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Fuengirola?
Para un apartamento en un bloque de viviendas, normalmente no. Desde febrero de 2024, Fuengirola solo registra, con base en su planeamiento urbanístico, viviendas turísticas con acceso propio desde la calle, y en agosto de 2024 pidió a la Junta que retirara del registro unas 600 viviendas sin acceso propio (Ayuntamiento de Fuengirola). Una villa o un adosado con puerta propia a la calle sí cumple ese requisito.
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Benalmádena?
Por ahora, sí. Benalmádena no tiene suspensión ni límite, pero estudia fijar límites por zona después de que el ayuntamiento cartografiara dónde se concentran más viviendas turísticas (Directimo). Ten en cuenta que esto puede cambiar.
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Torremolinos?
Sí, en principio. Torremolinos no tiene suspensión y, a diferencia de Fuengirola, no exige acceso propio (Solprop).
¿Puedo obtener una licencia turística para una vivienda en Rincón de la Victoria?
De momento, sí, pero puede cambiar. En noviembre de 2024 el ayuntamiento anunció que limitaría las nuevas viviendas turísticas mediante el planeamiento urbanístico y una ordenanza (101TV). Pregunta en el ayuntamiento si esas normas ya están en vigor.
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Nerja o Torre del Mar?
Sí, en principio. Ni en Nerja ni en Vélez-Málaga, municipio al que pertenece Torre del Mar, hemos encontrado ninguna suspensión ni límite municipal (Directimo).
¿Puedo obtener una licencia turística para una vivienda en Manilva?
Probablemente no, si eres un nuevo arrendador, aunque las normas exactas no están claras. Según Solprop, desde diciembre de 2025 rige una suspensión municipal de nuevas viviendas turísticas, y según ShortTermRentalz dura tres años. El despacho de abogados Welex describe una ordenanza con tres zonas: en la zona A, saturada, no se admiten nuevas viviendas turísticas; en las zonas B y C sí, con limitaciones según el tipo de vivienda (Welex, ShortTermRentalz). No hemos encontrado ningún acuerdo del pleno ni ninguna publicación en el BOP de Málaga. En su propia web, el ayuntamiento solo informa de que en septiembre de 2024 empezó a elaborar una ordenanza (Ayuntamiento de Manilva). Pregunta al ayuntamiento qué norma se aplica a tu dirección.
¿Puedo obtener una licencia turística para una villa en Sotogrande?
Probablemente sí, pero confírmalo con el ayuntamiento. San Roque, municipio al que pertenece Sotogrande, anunció en abril de 2025 que durante seis meses dejaría de colaborar en la inscripción de nuevas viviendas turísticas (Ayuntamiento de San Roque). Aquel anuncio no mencionaba ninguna decisión formal, como una suspensión de licencias. En nuestra revisión de octubre de 2026 tampoco encontramos ninguna decisión posterior ni ninguna prórroga. Normas propias de Sotogrande tampoco hemos encontrado; si la vivienda está en una urbanización, revisa también los estatutos de la comunidad.
¿Puedo obtener una licencia turística para una villa en Alhaurín el Grande o Alhaurín de la Torre?
Sí, en principio. En ninguno de los dos municipios hemos encontrado una suspensión ni un límite municipal; Alhaurín el Grande colabora desde 2025 con la Junta en el control de las viviendas turísticas (Andalucía Información). Si la villa está en suelo rústico, comprueba primero que no esté en situación de AFO, porque en ese caso queda excluida.
02Costa Blanca Norte
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Dénia?
Sí, pero en el centro solo dentro de un límite por zona. En agosto de 2026 Dénia aprobó definitivamente una ordenanza: en los barrios residenciales más protegidos solo puede ser turístico el 1 % de las viviendas, y en la zona entre el Camí del Llavador y la playa, el 25 % (idealista). Les Marines, Les Rotes y el Montgó quedan fuera de la ordenanza; allí solo necesitas el informe de compatibilidad habitual. En el centro regía desde agosto de 2024 una suspensión de nuevos informes y licencias, que el pleno prorrogó un año en julio de 2025, con efectos desde el 12 de septiembre de 2025 (AlicantePlaza). En nuestra revisión de octubre de 2026 no encontramos la publicación de la nueva ordenanza en el BOP de Alicante; pregunta al ayuntamiento si ya está en vigor.
¿Puedo obtener una licencia turística para una villa o un apartamento en Jávea?
Para una villa, en principio sí; para un apartamento, a principios de 2026 todavía no era posible. Xàbia suspendió en septiembre de 2024 los informes de compatibilidad para apartamentos y desde septiembre de 2025 vuelve a emitirlos para villas (Spanish Property Insight). En septiembre de 2025, la comisión municipal de urbanismo propuso prorrogar seis meses la suspensión para apartamentos (El Periòdic). En febrero de 2026 había sobre la mesa una propuesta de límites por zona, como el 7 % en el casco histórico, el 15 % en Duanes y el 25 % en Tossalet (Javea.com). En nuestra revisión de octubre de 2026 no encontramos ninguna decisión posterior sobre la suspensión ni sobre los límites, así que pregunta qué rige ahora.
¿Puedo obtener una licencia turística para una villa en Cumbre del Sol?
Es posible; lo decide vivienda por vivienda el Ayuntamiento de Benitatxell, al que pertenece Cumbre del Sol, con el informe de compatibilidad. No hemos encontrado ninguna suspensión municipal.
¿Puedo obtener una licencia turística para una villa en Moraira?
Es posible; lo decide vivienda por vivienda el Ayuntamiento de Teulada-Moraira con el informe de compatibilidad. En nuestra revisión no encontramos una suspensión municipal como la de Xàbia o Altea.
¿Puedo obtener una licencia turística para una villa en Benissa?
Es posible, con un informe de compatibilidad favorable. No hemos encontrado ninguna suspensión municipal. Eso sí, Benissa trabaja en un nuevo Plan General Estructural, que estuvo en exposición pública en julio de 2026 (El Periòdic); pregunta si cambia algo para tu vivienda.
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Calpe?
Sí, si el ayuntamiento emite un informe de compatibilidad favorable. Calp no tiene una suspensión general. Lo único que el ayuntamiento paralizó en junio de 2024, durante dos años, fue la conversión de locales comerciales en viviendas turísticas (elDiario.es).
¿Puedo obtener una licencia turística para una villa en Jalón o Llíber?
Es posible; lo decide vivienda por vivienda el ayuntamiento (Xaló o Llíber) con el informe de compatibilidad. No hemos encontrado ninguna suspensión municipal. Si la villa está en suelo no urbanizable, el informe depende de lo que el planeamiento permita allí.
¿Puedo obtener una licencia turística para una villa o un apartamento en Altea?
En los barrios céntricos y en el paseo marítimo, no; en algunas urbanizaciones, sí es posible. Altea suspendió los informes en enero de 2024 y trabaja en una ordenanza. El borrador de enero de 2026 excluye, entre otros, el paseo marítimo, el Ensanche y Cap Negret, y permite el alquiler, entre otros, en Altea la Vella, Mascarat Sud y Les Galeres, hasta un total del 12 % de las viviendas (AlicantePlaza). En nuestra revisión, esa ordenanza aún no era definitiva.
¿Puedo obtener una licencia turística para una villa en Albir (l'Alfàs del Pi)?
Depende del tipo de vivienda, y las normas todavía no son definitivas. L'Alfàs del Pi suspendió los informes de compatibilidad a partir del 6 de septiembre de 2024 por un máximo de dos años, es decir, como tarde hasta principios de septiembre de 2026, y trabaja en una ordenanza (Ajuntament de l'Alfàs del Pi). Según los documentos de junio de 2026, el pleno aún no había aprobado inicialmente el borrador, y en nuestra revisión de octubre de 2026 no encontramos ninguna aprobación posterior (memoria justificativa). El borrador permite el alquiler en villas aisladas con las fachadas a un mínimo de 10 metros de los linderos laterales, en adosados y en edificios de apartamentos, pero no en pareados. En un edificio de apartamentos, solo para el edificio completo o con la aprobación expresa de la comunidad de propietarios (borrador de ordenanza).
¿Puedo obtener una licencia turística para una villa en La Nucía o Polop?
En La Nucía es posible; en Polop, según la ordenanza aprobada inicialmente, solo en las urbanizaciones fuera del casco urbano. En La Nucía no hemos encontrado ninguna suspensión municipal. Polop suspendió los nuevos informes en mayo de 2024 y a principios de 2026 aprobó inicialmente una ordenanza: no más viviendas turísticas en el casco histórico y, en las urbanizaciones, un máximo del 15 % de las viviendas por zona, con la aprobación de la comunidad de propietarios (AlicantePlaza, Murcia Today). En nuestra revisión de octubre de 2026 no encontramos ninguna aprobación definitiva. Según AlicantePlaza, la suspensión de mayo de 2024 era por un año, prorrogable como máximo otro año, así que pregunta al ayuntamiento qué normas rigen ahora.
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Benidorm?
Sí, en la mayor parte de la ciudad. Benidorm sigue emitiendo informes de compatibilidad y permite el uso turístico y el residencial en el mismo edificio, siempre que el apartamento tenga al menos 38 m² o una plaza de aparcamiento propia (AlicantePlaza). En los barrios residenciales de baja densidad, el ayuntamiento emite desde 2019 un informe desfavorable.
¿Puedo obtener una licencia turística para una vivienda en Finestrat?
De momento, no. Finestrat suspendió en marzo de 2025 los nuevos informes de compatibilidad mientras el ayuntamiento elabora una ordenanza sobre dónde se podrá seguir alquilando como vivienda turística, con especial atención a La Cala y las urbanizaciones (AlicantePlaza). No hemos encontrado una fecha de fin de la suspensión.
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Villajoyosa?
Sí, en principio, con un informe de compatibilidad favorable. La Vila Joiosa estudió en 2024 una suspensión para apartamentos en edificios con comunidad de propietarios, pero no llegó a aplicarla, y una propuesta de moratoria de marzo de 2025 no salió adelante, por lo que hemos podido comprobar (AlicantePlaza).
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en El Campello?
Es posible, pero pregunta primero qué rige ahora. El Campello suspendió en septiembre de 2024, durante un año, los informes de compatibilidad para apartamentos y para casas con zonas comunes o comunidad de propietarios; una casa independiente sin ninguna de las dos cosas quedaba fuera (AlicantePlaza). No hemos encontrado si la suspensión se prorrogó o si la sustituyeron nuevas normas.
03Costa Blanca Sur
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en la ciudad de Alicante?
No, de momento no. Alicante suspendió en enero de 2025 las nuevas viviendas turísticas en todo el término municipal, y en febrero de 2026 un tribunal desestimó el recurso contra esa medida (esdiario). En diciembre de 2025 se aprobó provisionalmente una modificación del plan general con un límite por barrio y acceso propio en los edificios residenciales; el ayuntamiento espera la aprobación definitiva antes de que termine 2026 (Ayuntamiento de Alicante).
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Santa Pola?
Sí, en principio, con un informe de compatibilidad favorable. En Santa Pola no hemos encontrado ninguna suspensión municipal. La oposición propuso en junio de 2025 reducir un 75 % el número de viviendas turísticas, pero no hemos encontrado ninguna decisión al respecto (AlicantePlaza).
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Arenales del Sol?
Sí, en principio. Elche, municipio al que pertenece Arenales del Sol, rechazó en 2024 una propuesta para regular el alquiler turístico. De las 950 viviendas turísticas registradas entonces en el municipio, 671 estaban en Arenales del Sol (AlicantePlaza).
¿Puedo obtener una licencia turística para una vivienda en Guardamar del Segura?
Es posible; lo decide el ayuntamiento vivienda por vivienda con el informe de compatibilidad. Para Guardamar no hemos encontrado una suspensión municipal como la de Alicante capital. Solicita el informe antes de hacer tu oferta.
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Torrevieja?
Sí, si la comunidad de propietarios lo aprueba y el ayuntamiento emite un informe de compatibilidad favorable. El plan general de Torrevieja permite el uso turístico en casi todo el municipio (AlicantePlaza), y el ayuntamiento apuesta sobre todo por perseguir el alquiler ilegal (El Español).
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Orihuela Costa?
Sí, con un informe de compatibilidad favorable del Ayuntamiento de Orihuela y la aprobación de la comunidad de propietarios. No hemos encontrado ninguna suspensión municipal; en junio de 2026 Orihuela contaba con 4.567 viviendas turísticas en el registro autonómico (AlicantePlaza).
¿Puedo obtener una licencia turística para una vivienda en Pilar de la Horadada?
Es posible, si el planeamiento permite el uso turístico en esa ubicación. No hemos encontrado una suspensión municipal general, pero el resultado depende de la zona en la que esté la vivienda; solicita el informe de compatibilidad antes de hacer tu oferta.
¿Puedo obtener una licencia turística para una villa en Ciudad Quesada, Algorfa o San Miguel de Salinas?
Es posible; lo decide vivienda por vivienda el ayuntamiento (Rojales, Algorfa o San Miguel de Salinas) con el informe de compatibilidad. En estos tres municipios no hemos encontrado ninguna suspensión municipal. Si la villa está en una urbanización constituida como una única comunidad de propietarios, en principio también allí se aplica la regla de los 3/5; cómo funciona lo explicamos en nuestra guía sobre alquiler vacacional.
04Costa de Valencia
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Valencia?
No, en la práctica no. Desde marzo de 2026, una nueva vivienda turística en Valencia capital solo puede estar en planta baja o en primera planta, por debajo de las plantas de vivienda y con acceso propio desde la calle. En cuanto el 2 % de las viviendas de un barrio es turístico, se cierra por completo (Ajuntament de València, RSM). Las normas se aplican en todo el término municipal, también en los barrios de playa como la Malvarrosa, El Saler y Pinedo.
¿Puedo obtener una licencia turística para una villa en los alrededores de Valencia, como L'Eliana o Bétera?
Es posible; depende del municipio. Allí no se aplican las normas de Valencia capital. Eso sí, necesitas la comunicación al registro autonómico y un informe de compatibilidad favorable del ayuntamiento.
¿Puedo obtener una licencia turística para una vivienda en Paterna o La Cañada?
Solo con condiciones estrictas. En junio de 2026, Paterna aprobó unas normas que solo permiten el alquiler turístico en un edificio residencial en planta baja, con la aprobación de la comunidad de propietarios y una plaza de aparcamiento propia (El Periòdic). Según Brainsre, a eso se suman transporte público cercano y un carril bici a menos de 100 metros, y Paterna prohíbe nuevos bloques de apartamentos turísticos en todo el municipio. La suspensión de nuevas licencias para uso hotelero y turístico de agosto de 2024 tenía una duración máxima de dos años (Valencia Plaza). Ninguna de las noticias aclara si la aprobación de junio de 2026 fue provisional o definitiva, y ninguna menciona las villas independientes. Pregunta, por tanto, al ayuntamiento si las normas ya están en vigor y qué suponen para una villa en La Cañada.
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Port Saplaya o Patacona?
Es posible, con un informe de compatibilidad favorable del Ayuntamiento de Alboraya, al que pertenecen ambos barrios. Aquí no se aplican las normas de Valencia capital, y en Alboraya no hemos encontrado ninguna suspensión municipal.
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Puçol?
Es posible, con un informe de compatibilidad favorable del ayuntamiento. En Puçol no hemos encontrado ninguna suspensión municipal.
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Port de Sagunt?
Sí, pero no en la planta baja de un edificio de apartamentos. Desde octubre de 2025, el plan general de Sagunto ya no permite viviendas turísticas en la planta baja de un edificio residencial, salvo en una zona (Z.9); en las plantas superiores sí (Ajuntament de Sagunt). No hay límite por barrio ni por edificio. Es justo lo contrario que en Valencia capital, donde solo pueden optar la planta baja y la primera planta.
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Cullera u Oliva?
Sí, en principio, con un informe de compatibilidad favorable. En Cullera y Oliva no hemos encontrado ninguna suspensión ni límite municipal.
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Gandia?
Es posible; Gandia lo valora parcela por parcela. No hay una suspensión general, pero el ayuntamiento deniega el informe de compatibilidad si el uso turístico no encaja en el planeamiento de esa parcela, como muestra una queja ante el Síndic de Greuges de 2026 (Síndic de Greuges).
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Benicàssim?
Sí, en principio. No hemos encontrado ninguna suspensión municipal; en mayo de 2026 Benicàssim tenía 968 viviendas turísticas en el registro autonómico (Castellón Plaza).
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Oropesa del Mar?
Sí, en principio. Con 3.167, Oropesa del Mar es el municipio con más viviendas turísticas de la provincia de Castellón, y no hemos encontrado ninguna suspensión municipal (Castellón Plaza).
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Alcossebre o Peníscola?
Sí, en principio. Ni en Alcalà de Xivert, municipio al que pertenece Alcossebre, ni en Peníscola hemos encontrado ninguna suspensión municipal. Alcalà de Xivert contaba en mayo de 2026 con 2.173 viviendas turísticas (Castellón Plaza).
05Costa Cálida
¿Puedo obtener una licencia turística para una villa en San Pedro del Pinatar?
Sí, en principio. En la Región de Murcia comunicas la vivienda al Instituto de Turismo y la inscribes en el registro autonómico; el número debe figurar en todos tus anuncios. No hemos encontrado ninguna limitación municipal. Una villa independiente sin comunidad de propietarios no necesita el permiso de los vecinos; una villa en un complejo con comunidad de propietarios, sí.
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Santiago de la Ribera o Los Alcázares?
Sí, en principio. Ni en San Javier, municipio al que pertenece Santiago de la Ribera, ni en Los Alcázares hemos encontrado ninguna suspensión, límite u ordenanza municipal sobre viviendas turísticas. Comunicas la vivienda al Instituto de Turismo y, para un apartamento, necesitas la aprobación de la comunidad de propietarios.
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en La Manga o Cabo de Palos?
Sí, en principio. Cartagena, a la que pertenecen Cabo de Palos y la parte sur de La Manga, no tiene ordenanza, suspensión ni límite para viviendas turísticas; un partido de la oposición lo reclama desde 2020, y volvió a hacerlo en mayo de 2025 (Ayuntamiento de Cartagena). La parte norte de La Manga pertenece a San Javier, donde tampoco hemos encontrado ninguna limitación.
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Mazarrón o Águilas?
Sí, en principio. En Mazarrón y Águilas no hemos encontrado ninguna limitación municipal. Comunicas la vivienda al Instituto de Turismo y pones el número de registro en todos tus anuncios.
¿Puedo obtener una licencia turística para una villa en un resort de golf como Mar Menor Golf, La Torre Golf o Condado de Alhama?
Sí, en principio, si la comunidad de propietarios del resort lo aprueba. En los municipios de Torre-Pacheco, Murcia y Alhama de Murcia no hemos encontrado ninguna limitación municipal. En La Torre Golf, la comunidad aprobó el alquiler turístico en enero de 2026 (Murcia Today); para Condado de Alhama no hemos encontrado un acuerdo así, de modo que pide allí los estatutos y las actas.
06Costa Brava
Todas las localidades que siguen figuran en la lista de 262 municipios catalanes. Allí solo es posible una nueva licencia si el planeamiento municipal permite expresamente el alquiler turístico; hasta que el ayuntamiento adapte su plan, no concede nuevas licencias (Generalitat de Catalunya). Además, un municipio nunca puede conceder más de 10 licencias por cada 100 habitantes. Ese límite se aplica por municipio: la ley no fija un límite por zona, y el ayuntamiento reparte las licencias mediante un procedimiento público y de concurrencia (BOE). Si un municipio ya supera el límite, no hay margen para nuevas licencias (Osborne Clarke). Las licencias existentes caducan el 9 de noviembre de 2028 si no se han renovado a tiempo. En junio de 2026, el Parlament de Catalunya rechazó una propuesta para derogar la norma (que.es).
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento o una villa en Lloret de Mar?
Es posible: según el cálculo de 2023, Lloret de Mar estaba por debajo del límite, así que no se descartan nuevas licencias (El Punt Avui). Desde 2014, el planeamiento municipal permite también el alquiler turístico en casas aisladas de las urbanizaciones (Diari de Girona). El ayuntamiento actúa con dureza contra el alquiler ilegal, con multas de 20.000 € por vivienda (Catalan News).
¿Puedo obtener una licencia turística para una vivienda en Tossa de Mar?
Solo en determinadas zonas. Desde 2021 Tossa tiene un plan propio con un máximo de 1.522 viviendas turísticas, repartidas en cinco zonas: en la zona 1 no se admiten nuevas, y en la zona 3, con las urbanizaciones Pola-Giverola y Salionç, quedan como máximo 173 (El Punt Avui). En 2026, la justicia catalana anuló parte del plan (Diari de Girona); pregunta qué rige para tu dirección.
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Blanes?
Sí, si el planeamiento municipal lo permite. Blanes está muy por debajo del límite: con unos 40.000 habitantes, hay margen para 4.000 viviendas turísticas (3Cat).
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Sant Feliu de Guíxols?
De momento, no. Sant Feliu de Guíxols está por debajo del límite, pero desde noviembre de 2023 no concede nuevas licencias hasta que se adapte el planeamiento municipal (Ràdio Sant Feliu). En julio de 2024 esa adaptación aún no estaba lista; no hemos encontrado noticias más recientes.
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Platja d'Aro?
No, de momento no. En 2024, Castell-Platja d'Aro tenía unas 2.900 viviendas turísticas para unos 12.500 habitantes, más del doble del límite, y suspendió las nuevas licencias en noviembre de 2023 (Pla Local d'Habitatge).
¿Puedo obtener una licencia turística para una villa en Calonge o Begur?
En la práctica, no, si eres un nuevo arrendador. Calonge i Sant Antoni tiene aproximadamente el doble de viviendas turísticas de las que permite el límite (3Cat), y Begur, con unas 1.700 viviendas turísticas, también supera el límite (El Punt Avui).
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Palamós?
Es posible: en 2023 Palamós aún estaba por debajo del límite, con margen para unas 200 viviendas turísticas más (El Punt Avui). Pregunta al ayuntamiento cuántas quedan.
¿Puedo obtener una licencia turística para una vivienda en Calella de Palafrugell o Llafranc?
No, si eres un nuevo arrendador. Palafrugell, municipio al que pertenecen Calella, Llafranc y Tamariu, supera el límite y por eso no concede nuevas licencias (Ajuntament de Palafrugell).
¿Puedo obtener una licencia turística para una villa en Pals?
No. Pals tiene unas 1.400 viviendas turísticas para 2.500 habitantes y, según el cálculo, perdería el 82 % (3Cat).
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en L'Estartit?
No, si eres un nuevo arrendador. Torroella de Montgrí, municipio al que pertenece L'Estartit, tiene unas 2.650 viviendas turísticas, alrededor de 20 por cada 100 habitantes, el doble del límite (Ràdio Capital).
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en L'Escala?
No, si eres un nuevo arrendador. L'Escala tiene unas 3.200 viviendas turísticas; para quedar por debajo del límite tendrían que desaparecer 2.203. El ayuntamiento se opone a la norma (3Cat).
¿Puedo obtener una licencia turística para una villa en Empuriabrava?
No, si eres un nuevo arrendador. Castelló d'Empúries, municipio al que pertenece Empuriabrava, supera el límite: para quedar por debajo tendrían que desaparecer unas 2.400 viviendas turísticas (3Cat).
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Roses?
No, si eres un nuevo arrendador. De las 5.400 viviendas turísticas de Roses, tendrían que desaparecer 3.300 para quedar por debajo del límite; en junio de 2026 el pleno municipal aprobó una moción contra la norma (3Cat).
¿Puedo obtener una licencia turística para una vivienda en Cadaqués?
No. Cadaqués supera ampliamente el límite: según el cálculo, desaparecería el 71 % de las viviendas turísticas (3Cat).
07Costa Dorada
Salvo Cunit y Creixell, todas las localidades que siguen figuran en la misma lista de 262, con las mismas normas que en la Costa Brava.
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Salou?
No, si eres un nuevo arrendador. Salou supera ampliamente el límite y, según los cálculos, perdería más de la mitad de sus más de 7.000 viviendas turísticas (Diari de Tarragona).
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Cambrils?
De momento no, si eres un nuevo arrendador. Cambrils también supera el límite, aunque por menos: según el mismo cálculo, el municipio perdería alrededor del 7 % de sus viviendas turísticas (Diari de Tarragona).
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en La Pineda?
Es posible: Vila-seca, municipio al que pertenece La Pineda, estaba en 2023 por debajo del límite, con 6,5 viviendas turísticas por cada 100 habitantes (Tarragona Digital). Por tanto, puedes obtener una nueva licencia si el planeamiento municipal lo permite.
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Tarragona o Altafulla?
Solo si el planeamiento municipal lo permite y aún queda margen por debajo del límite. Tarragona y Altafulla figuran en la lista de 262; no hemos encontrado ninguna decisión reciente de ninguno de los dos ayuntamientos, así que pregunta en el ayuntamiento cómo está la situación.
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Torredembarra?
De momento, no. Desde 2023 Torredembarra no concede nuevas licencias y trabaja en una ordenanza y un plan que fijarán en qué zonas se podrá seguir alquilando como vivienda turística (Diari de Tarragona).
¿Puedo obtener una licencia turística para una villa en Roda de Berà?
Es posible, dentro de normas estrictas. Desde 2022 Roda de Berà tiene una ordenanza propia, dirigida sobre todo a las villas de fiesta: estancias de un máximo de 31 días y nunca más de 15 huéspedes por vivienda (Diari de Tarragona). Además, se aplican las normas de los 262 municipios.
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Calafell?
Solo si el planeamiento municipal lo permite y aún queda margen por debajo del límite. Calafell figura en la lista de 262; no hemos encontrado ninguna decisión propia del ayuntamiento.
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Coma-ruga?
De momento, no. El Vendrell, municipio al que pertenece Coma-ruga, no tramita desde el 9 de noviembre de 2023 nuevas comunicaciones de viviendas turísticas hasta que se adapte el planeamiento (Ajuntament del Vendrell).
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Cunit o Creixell?
Sí, en principio con más facilidad que en los municipios vecinos. Cunit y Creixell no figuran en la lista de 262, así que allí no se aplican ni el límite de 10 por cada 100 habitantes ni la fecha de caducidad de 2028 (Generalitat de Catalunya). Eso sí, tienes que comunicar la vivienda al ayuntamiento, que traslada los datos al registro turístico de Cataluña, y también aquí el planeamiento puede limitar el alquiler turístico (Ajuntament de Cunit).
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Sitges?
Solo mediante sorteo y dentro de un límite por zona. Desde 2021, Sitges permite como máximo un 10 % de viviendas turísticas en la zona A (entre otros, el casco antiguo, Sant Sebastià y Aiguadolç), un 7 % en la zona B y un 9 % en el conjunto del municipio. Las licencias se sortean y solo valen para una vivienda completa (Ajuntament de Sitges).
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Vilanova i la Geltrú?
Es posible, dentro de un límite propio. Vilanova i la Geltrú está muy por debajo del límite de 10 por cada 100 habitantes, pero en 2021 el pleno aprobó un plan propio que limita las viviendas turísticas al 2,46 % del total de viviendas, unas 800 (Vilanova Blog). Pregunta al ayuntamiento si ese plan se aprobó definitivamente.
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en Miami Platja?
No, si eres un nuevo arrendador. Mont-roig del Camp, municipio al que pertenece Miami Platja, tiene 23 viviendas turísticas por cada 100 habitantes; en Miami Platja casi la mitad de las viviendas son turísticas. Según el cálculo, el municipio perdería unas 1.700 (Diari Més).
¿Puedo obtener una licencia turística para un apartamento en L'Hospitalet de l'Infant?
Solo si el planeamiento municipal lo permite y aún queda margen por debajo del límite. Vandellòs i l'Hospitalet de l'Infant figura en la lista de 262 y ya tiene una ordenanza propia para viviendas turísticas (Diari de Tarragona); pregunta al ayuntamiento por los requisitos.
¿Puedo obtener una licencia turística para una villa en L'Ametlla de Mar?
No, si eres un nuevo arrendador, ni siquiera para una villa. L'Ametlla de Mar tiene más de 1.900 viviendas turísticas para unos 7.600 habitantes; según el cálculo, esa cifra bajaría a unas 900 (Diari de Tarragona). Según el alcalde, a menudo se trata de villas y segundas residencias en Les Tres Cales, Calafat y Sant Jordi (Diari de Tarragona).
Preguntas frecuentes
Mi localidad no aparece. ¿Cómo lo averiguo?
Pregunta en el departamento de urbanismo del ayuntamiento si rige una suspensión o un límite por barrio. En la Comunitat Valenciana pregunta también si el ayuntamiento emite un informe de compatibilidad para esa vivienda, y en Cataluña comprueba si el municipio figura en la lista de 262.
¿La licencia turística se transmite si compro la vivienda?
No en todas partes de forma automática. En la Comunitat Valenciana, el nuevo propietario vuelve a comunicar la vivienda, con un nuevo informe de compatibilidad incluido (Andersen). Cómo funciona en las demás comunidades autónomas lo explicamos en nuestra guía sobre alquiler vacacional.
¿Por qué la respuesta puede variar dentro de un mismo municipio?
Los ayuntamientos pueden fijar límites por zona o por barrio, como hacen Dénia y Altea. Además, el ayuntamiento comprueba parcela por parcela si el uso turístico encaja en el planeamiento. Por eso, dos viviendas del mismo municipio pueden recibir respuestas distintas.
Saber si una vivienda se puede alquilar es uno de los puntos que revisamos en cada compra; todo lo demás que conviene tener en cuenta lo encontrarás en la guía Comprar casa en España. ¿Tienes en el punto de mira una vivienda que quieres alquilar en parte? Solicita una conversación sin compromiso y, antes de que hagas tu oferta, averiguamos qué permiten la comunidad de propietarios, la comunidad autónoma y el ayuntamiento.
Fuentes
- Sepín: regla de los 3/5 en la Ley de Propiedad Horizontal
- Ayuntamiento de Málaga: suspensión de nuevas viviendas turísticas (julio de 2026)
- Euro Weekly News: Málaga y Marbella (julio de 2026)
- ShortTermRentalz: Málaga, Marbella y Manilva
- Andersen: Decreto Ley 9/2024 de la Comunitat Valenciana
- Ajuntament de València: nuevas normas (marzo de 2026)
- RSM: fin de la moratoria en Valencia capital
- El Español: control del alquiler ilegal en Torrevieja
- Generalitat de Catalunya: lista de 262 municipios
- Diari de Tarragona: consecuencias para Salou y Cambrils
- BOE: Decreto-ley 3/2023 de Cataluña, texto consolidado
- Osborne Clarke: la norma catalana y el límite por municipio
Fuentes por localidad
- Costa del Sol: Directimo, Solprop, Euro Weekly News sobre la Costa del Sol (julio de 2026), Ayuntamiento de Fuengirola, 101TV sobre Rincón de la Victoria, Welex sobre Manilva
- Costa Blanca Norte: idealista sobre Dénia (agosto de 2026), Spanish Property Insight sobre Xàbia, Javea.com, El Periòdic sobre Benissa, elDiario.es sobre Calp, AlicantePlaza sobre Altea, Ajuntament de l'Alfàs del Pi, suspensión, borrador de ordenanza de l'Alfàs del Pi, AlicantePlaza sobre Benidorm, AlicantePlaza sobre Finestrat
- Costa Blanca Sur: Ayuntamiento de Alicante (septiembre de 2026), esdiario sobre Alicante, AlicantePlaza sobre Santa Pola, AlicantePlaza sobre Elche, AlicantePlaza sobre Torrevieja, AlicantePlaza sobre las cifras por municipio (junio de 2026)
- Costa de Valencia: El Periòdic sobre Paterna, Ajuntament de Sagunt, BOP 20-10-2025, Síndic de Greuges sobre Gandia, Castellón Plaza sobre la costa de Castellón
- Costa Cálida: Ayuntamiento de Cartagena, moción de mayo de 2025, Murcia Today sobre La Torre Golf
- Costa Brava: que.es sobre el Parlament de Catalunya (julio de 2026), El Punt Avui sobre la Costa Brava (2023), Diari de Girona sobre Lloret (2014), Catalan News sobre Lloret, El Punt Avui sobre Tossa, Diari de Girona sobre sentencias judiciales (2026), 3Cat, mapa de viviendas turísticas (febrero de 2026), 3Cat sobre L'Escala y Roses, 3Cat sobre los municipios de la Costa Brava (julio de 2026), 3Cat sobre 47 municipios por encima del límite, Pla Local d'Habitatge de Castell-Platja d'Aro
- Costa Dorada: Diari de Tarragona sobre Torredembarra, Diari de Tarragona sobre Roda de Berà, Ajuntament de Sitges, ordenanza, Diari Més sobre Mont-roig del Camp, Diari de Tarragona sobre L'Ametlla de Mar, Diari de Tarragona sobre Salou y L'Ametlla (marzo de 2025)
- Fuentes adicionales de octubre de 2026: Ayuntamiento de Manilva, inicio de la ordenanza (septiembre de 2024), El Periòdic sobre Xàbia (septiembre de 2025), AlicantePlaza sobre la suspensión en Dénia (agosto de 2025), memoria justificativa de la ordenanza de l'Alfàs del Pi (junio de 2026), Brainsre sobre Paterna (julio de 2026), Valencia Plaza sobre la suspensión en Paterna (agosto de 2024)
- Fuentes adicionales: Ayuntamiento de San Roque, Andalucía Información sobre Alhaurín el Grande, AlicantePlaza sobre Polop, Murcia Today sobre Polop, AlicantePlaza sobre La Vila Joiosa, AlicantePlaza sobre El Campello, Ràdio Sant Feliu, Ajuntament de Palafrugell, Ràdio Capital sobre el Baix Empordà, Tarragona Digital sobre Vila-seca, Ajuntament del Vendrell, Ajuntament de Cunit, Vilanova Blog
Thijs Kranenborg
Thijs Kranenborg, consultor en Valencia y cofundador. Thijs acompaña a compradores extranjeros en la Costa de Valencia y la Costa Blanca. Cuando un comprador quiere alquilar en parte una vivienda, averigua antes de la oferta qué permiten la comunidad de propietarios, la comunidad autónoma y el ayuntamiento.