Nieuwe verhuurwet Spanje 2026: dit moeten vastgoedeigenaren nu regelen

24-2-2026 — 

Vanaf 1 januari 2026 voert Spanje een nationale registratie- en rapportageplicht in voor korte termijn verhuur.

Dit geldt voor vrijwel alle vormen van:
• vakantieverhuur
• Airbnb en short stay
• tijdelijke verhuur aan expats of digital nomads

Veel eigenaren denken dat dit alleen voor toeristische verhuur geldt, maar de nieuwe regelgeving is breder en strenger.

Wat verandert er?

De Spaanse overheid introduceert een nationaal verhuurregister en een jaarlijkse rapportageplicht.

Iedere eigenaar die tijdelijk verhuurt moet:

1. Nationale registratie van de woning
Naast de regionale toeristenlicentie komt er een centraal Spaans registratienummer.

2. Jaarlijkse rapportage (vanaf februari 2026)
Elk jaar moet een overzicht worden ingediend van alle tijdelijke verhuur van het voorgaande jaar.

De eerste rapportage moet in februari 2026 worden ingediend over 2025.

Waarom deze wet?

Spanje wil:
• meer controle op Airbnb en short stay
• fiscale transparantie
• koppeling met EU-regels
• toezicht via platforms zoals Airbnb en Booking

Verhuur zonder correcte registratie kan in de toekomst leiden tot:
• intrekking verhuurnummer
• boetes
• blokkering op platforms

Wat moeten eigenaren nu doen?

Wij adviseren alle eigenaren die verhuren of willen verhuren in Spanje om nu al actie te nemen.

Laat je gestor:
• controleren of je verhuur juridisch correct is
• administratie 2025 voorbereiden
• registratie klaarzetten
• rapportage 2026 voorbereiden

Zo voorkom je verrassingen zodra de controle start. Geen gestor of hulp nodig? Laat het ons weten.